Дело № 2-396/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Благовещенск 05 августа 2019 года 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Маркович Ю.А., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ею и ее супругом был построен гараж на земельном участке, предоставленном решением Горисполкома № 502 от 06.06.1979. В октябре 2012 года ЛИ заключил с ФИО1 договор аренды указанного гаража, который пользовался им на протяжении нескольких лет за плату. В июне 2013 года ФИО1 передал истцу 40000 рублей за предыдущий период пользования гаражом и на будущее время, из расчета 1000 рублей за месяц. В октябре 2014 года супруг истицы ЛИ умер.

В 2015 году истица начала заниматься оформлением наследства, в результате чего узнала, что собственником гаража является ФИО1 Вместе с тем, договоров, направленных на отчуждение имущества и переход права собственности от ЛИ к ФИО1, истец и ее супруг ЛИ не заключали.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на гараж, возведенный на основании решения Горисполкома № 502 от 06.06.1979, разрешения Амурского областного Совета общества автомотолюбителей (ВДОAM) № 4508 от 23.04.1988 в квартале *** города Благовещенска; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный в квартале *** города Благовещенска под спорным гаражом; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на спорные гараж и земельный участок.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что срок действия договора аренды гаража был окончен 01 мая 2013 года, тогда ЛИ предложил ему выкупить гараж, на что он согласился и передал ЛИ в счет оплаты гаража 40000 рублей. Решением суда за ним признано право собственности на гараж, земельный участок под гаражом приобретен им путем заключения договора с КУМИ. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель администрации г.Благовещенск в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из содержания которого следует, что решением Благовещенского городского суда от 11 февраля 2015 года за ФИО1 признано право собственности на гараж, площадью 17.8 кв.м, инвентарный ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***. Впоследствии ФИО1 за плату был приобретен земельный участок, на котором расположен указанный гараж. 

Представители Управления Росреестра по Амурской области, Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12).

К числу данных способов, в том числе, относится оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в ЕГРН, путем признания этого права отсутствующим.

Согласно пункту 52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 указанного постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункты 5 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что решением Благовещенского городского суда от 11 февраля 2015 года за ФИО1 признано право собственности на гараж, площадью 17.8 кв.м, инвентарный ***, расположенный в 604 квартале г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

На основании указанного решения суда 07 апреля 2015 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Амурской области, запись регистрации ***.

Являясь собственником объекта недвижимости, ФИО1 обратился в администрацию г.Благовещенска с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, на котором расположен гараж.

20 мая 2015 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для обслуживания автотранспорта (гараж), площадью 20 кв.м.

16 сентября 2015 года право на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по Амурской области, запись регистрации ***.

Судом апелляционной инстанции 14 июня 2019 года рассмотрена апелляционная жалоба ФИО2, которая не была привлечена к участию в деле по иску ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 14 июня 2019 года решение Благовещенского городского суда от 11 февраля 2015 года отменено, принято по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж. Указанное решение мотивировано тем, что ФИО1 не доказан факт приобретения им у ЛИ спорного гаража. 

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 утрачено правовое основание для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – гараж площадью 17,8 кв.м, инвентарный ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Поскольку основанием для приобретения ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** являлось наличие у него права собственности на гараж, расположенный на указанном земельном участке, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 28:01:030604:1554 (гараж) и *** (земельный участок). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером ***, и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами *** (гараж) и *** (земельный участок).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2019 года.