Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), общая площадь 1170 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В 2018 году истец ФИО2 завершил строительство жилого дома на указанном земельном участке без оформления разрешения на строительство.

Возведенный двухэтажный жилой дом расположен в границах земельного участка. Согласно акта экспертного исследования от (дата обезличена) ООО «ВИЗА-С» здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям.

(дата обезличена) Администрация Большеельненского сельсовета Кстовского района выдала Постановление (номер обезличен) о присвоении адреса земельному участку, на котором возведен жилой дом: РФ, (адрес обезличен)

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, третьего лица – МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1170 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д.Малая Ельня. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на юг; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обл., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена).

В 2018 году истец ФИО2 завершил строительство жилого дома на указанном земельном участке без оформления разрешения на строительство.

Согласно технического паспорта здания, выданного Государственным предприятием Нижегородской обл. "Нижтехинвентаризация" Кстовским филиалом в результате выполнения инвентаризационных работ установлено: двухэтажный кирпичный жилой дом имеет общую площадь 129,6 кв.м., в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат площадь составила - 142,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 58,3 кв.м., состоит из: лит.А по 1 этажу: прихожая - 14,8 кв.м., гардеробная - 5,3 кв.м., кухня-столовая - 33,9 кв.м., жилая комната - 8,5 кв.м., санузел - 4,2 кв.м.; Лит.А по 2 этажу: холл - 8,2 кв.м., жилая комната - 17,1 кв.м., жилая комната - 16,2 кв.м., жилая комната - 16,5 кв.м., санузел - 4,9 кв.м.

Возведенный двухэтажный жилой дом расположен в границах земельного участка. Согласно акта экспертного исследования от (дата обезличена) ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования жилого дома:

«Здание жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир (адрес обезличен) Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на юг, согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» по СП (номер обезличен) Дома жилые одноквартирные» и пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Здание имеет общую площадь для целей кадастрового учета 142,8 кв.м., общую площадь 129,6 кв.м., жилую площадь 58,3 кв.м., этажность: 2. 

Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям, которым должно отвечать помещение для возможности проживания, согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)).

Здание расположено в фактических границах земельного участка площадью 1 170 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к зданию осуществляется по уличной асфальтированной дороге и 50 м грунтовым покрытием. Участок, на котором расположено здание, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки (Ж1А -застройка малоэтажная (1-2 эт.) индивидуальная жилая с приусадебными участками/ проектная (1-3 эт. - инвестиционные площадки размещения жилых зон). Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам объектов капитального строительства жилой зоны Ж-1А, установленным градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки сельского поселения «Большеельнинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области». Выводы по результатам обследования здания: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участка не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил».

(дата обезличена) Администрация Большеельненского сельсовета Кстовского района выдала Постановление (номер обезличен) о присвоении адреса земельному участку, на котором возведен жилой дом: РФ, (адрес обезличен)

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на тип объекта учета: здание - двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов