№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ

14 мая 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд обязать ответчика вернуть заложенное по договору залога имущества и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) обязать УФСГРКиК по МО зарегистрировать право собственности.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор займа с залоговым обеспечением от (дата) о займе денежных средств в размере 1000000 руб., срок возврата указанный в договоре по первому требованию истца. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор займа с залоговым обеспечением недвижимого имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) Заложенное имущество находилось у ответчика в собственности.

(дата) ответчику вручено требование о возврате денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением в течение 30 дней. Однако, ответчик не вернул денежные средства.

Однако, сторона ответчика не может выполнить свои обязательства, так как на недвижимое имущество наложен запрет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела, месте и времени извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без его участия.

Ответчик о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда МО от (дата) по делу № отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности не недвижимое имущество. Решение суда вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор займа денежных средств в размере 1000000 руб., с залоговым обеспечением: земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес)

Данный договор составлен с простой письменной форме и не был зарегистрирован.

(дата) между сторонами заключается договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), согласно которого данный земельный участок оценивается сторонами в 1000000 руб.. Согласно акта приема – передачи от (дата) данный земельный участок был ФИО2 передан ФИО1. Согласно копии расписки ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1000000 руб. в счет оплаты по договору от (дата).

Данный договор составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью ... с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес) принадлежащий ФИО2 на праве собственности, в силу постановления №, № ... РОСП ГУ ФССП России по Московской области от (дата) о наложен запрет.

В силу части второй ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд, с учетом изложенного и учитывая обстоятельства, установленные решением суда в рамках гр.дела №, а именно то, что между сторонами в один день заключен договор займа с залоговым обеспечением и договор купли – продажи земельного участка, являющегося обеспечением по договору займа, что свидетельствует о том, что договор купли – продажи от (дата) не был заключен с целью передачи, на момент заключения договора, в собственность спорного земельного участка, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в рамках избранного им способа защиты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 мая 2024 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева