Дело № 2-1517/2019

74RS0017-01-2019-001647-21 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО), в котором просит признать его собственником нежилого помещения – гаража, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3). 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что владеет нежилым помещением – гаражом, общей площадью 19 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанный гараж был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО3 Гараж № находится в нежилом здании, общей площадью 192,8 кв.м. с кадастровым номером №, в котором имеется шесть нежилых помещений (гаражей). Ранее с 1997 года все гаражи, находящиеся в нежилом здании, общей площадью 192,8 кв.м., относились к автокооперативу ЦСЭН НОД-1. В управлении архитектуры и градостроительства г.Златоуста каждому члену автокооператива в 1997 году выдавались ордера на право пользования индивидуальным гаражом. ФИО1 также был выдан ордер на право пользования индивидуальным гаражом после его приобретения у ФИО3 С декабря 1999 года по сегодняшний день истец осуществляет владение гаражом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности по содержанию гаража, по мере необходимости осуществлял его ремонт. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, давность владения составляет 19 лет. 

Определениями суда (л.д.1,28) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области) и ФИО3

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле определением суда, на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика администрации ЗГО, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.30,31,33,41). 

В письменном мнении представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражал, дело просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.34,36). 

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из текста искового заявления, пояснений истца и его представителя в ходе судебного разбирательства следует, что строительство гаражей производилось в 1996 году за счет средств физических лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Земельный участок в установленном порядке был отведен для строительства гаражей. Возведенные гаражи представляют собой 6 помещений с общими стенами между собой. Гаражный кооператив как юридическое лицо не создавался. Истец приобрел гараж в 1999 году по расписке у ФИО3 Спор о праве собственности на гараж № между истцом и ФИО3, а также иными лицами отсутствует. 

Указанные доводы подтверждаются показаниями свидетелей, а также материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что постановлением главы администрации города Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ №(I) ЦСЭН-I ст. Златоуст отведен земельный участок площадью 120 м2 под строительство закрытых гаражей для легковых автомобилей (л.д.5).

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта хозяйственные постройки ЦСЭН НОД-1, общей площадью 192,8м2, в том числе гаражи 102,6 м2, кладовые 90,2 м2, приняты в эксплуатацию ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД (л.д.7-8)

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию пристроя хозяйственного блока, построенного ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД общей площадью 192,8 м2. Разрешена эксплуатация пристроя хозяйственного блока ЦСЭН Златоустовского отделения ЮУЖД (л.д.6,7-8)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства г.Златоуста ФИО3 был выдан ордер № на право пользования боксом № в автокооперативе ЦСЭН НОД-1(л.д.15об.). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке приобретен вышеуказанный гараж у ФИО3 за 1 000 долларов США (л.д.42), после чего Управлением архитектуры и градостроительства г.Златоуста ФИО1 также был выдан ордер на право пользования боксом № в автокооперативе ЦСЭН НОД-1 (л.д.20). 

Из копий кадастровых паспортов здания и помещения (л.д.13,14) следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: №, кадастровый №, площадью 21,7 кв.м., находится в нежилом здании с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Общая площадь нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 192,8 кв.м. 

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.12,39-40).

Из пояснений свидетелей ФИО7 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании, следует, что в конце 1999 года ФИО3 продал возведенный им за счет собственных денежных средств гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1, который до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом по прямому назначению. Споры о принадлежности гаража отсутствуют. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1, полагая, что является собственником гаража с декабря 1999 года по настоящее время, т.е. более 19 лет, открыто владеет и пользуется им на правах собственника. Спор о принадлежности гаража отсутствует, за время пользования гаражом никто не заявлял о своих правах на него. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет, он приобрел право собственности на нежилое помещение общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, кадастровый №, площадью 21,7 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: Т.Д. Рунова

Решение не вступило в законную силу