УИД 77RS0022-02-2025-009244-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Москва                                                                                                         

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ляпиной Л.Г., при секретаре Белябиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8169/2025 по иску ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о взыскании неустойки,    

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг» о взыскании неустойки, указав в обоснование иска, что 16.02.2022 года между ФИО1 (истец, Участник долевого строительства) и ООО «БЭСТ Консалтинг» (ответчик, Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №*** (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с условиями договора Объектом долевого строительства является квартира, условный номер 1, назначение - жилое, этаж - 2, номер подъезда/секции - 1, общая площадь 84,23 кв.м., количество комнат - 1, площадь комнат - 64,56 кв.м. Согласно п. 2.1.4. Договора (с учетом дополнительных соглашений), Объект подлежит передаче Участнику долевого строительства не позднее 30.12.2023 года. Однако в установленный договором срок квартира Участнику долевого строительства не была передана, акт передачи сторонами подписан только 17.07.2024 г. Стоимость Объекта, согласно приложению №3 к договору составляет *** руб. Стоимость, уплаченная истцом за уступку права требования по договору, составляет ***руб. По результатам технической инвентаризации жилого дома, фактическая площадь жилого помещения (Квартиры) составляет 83,50 кв.м. Разница проектной площади и фактической составила 0,73 кв.м. Между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 от 04.06.2024 года, согласно которому Застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с момента подписания соглашения уплатить Участнику долевого строительства денежные средства в размере ***руб. (0***) в счет оплаты разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ. Согласно представленному истцом расчету неустойки за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года неустойка составляет ***. Истец заявляет ко взысканию неустойку только в размере ***. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец ФИО1 просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» неустойку за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года в размере ***. 

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству -Л.И.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» – А.М.Ю. в судебное заседание явился, иск не признал, ранее представленные письменные возражения на иск поддержал в полном объеме, просил суд о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, в также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 16.02.2022 года между ООО «БЭСТ Консалтинг» (ответчик, Застройщик) и ООО «***» заключен Договор участия в долевом строительстве №*** (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 15-34).

 15.03.2024 года между ООО «ЛБМ Инжиниринг» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор №*** уступки права требования в части квартиры № 1 по Договору № ***участия в долевом строительства от 16.02.2022 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером *** от 05.03.2022 года (далее - Договор уступки права) (л.д. 11-13).

В соответствии с условиями Договора Объектом долевого строительства является квартира, условный номер 1, назначение - жилое, этаж - 2, номер подъезда/секции - 1, общая площадь 84,23 кв.м., количество комнат - 1, площадь комнат - 64,56 кв.м. 

Согласно п. 2.1.4. Договора (с учетом Дополнительных соглашений к нему), Объект подлежит передаче Участнику долевого строительства не позднее 30.12.2023 года.  

Ответчик с нарушением срока передал Истцу квартиру по Акту приема-передачи от 17.07.2024 года (л.д. 10).

Стоимость Объекта, согласно приложению №3 к договору составляет ***. 

Стоимость, уплаченная истцом за уступку права требования по договору, составляет *** руб., что подтверждается платежным поручением №*** от 24.04.2024 года (л.д. 14). 

По результатам технической инвентаризации жилого дома, фактическая площадь жилого помещения (Квартиры) составляет 83,50 кв.м. 

Разница проектной площади и фактической составила 0,73 кв.м.  

Между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 от 04.06.2024 года (л.д. 79), согласно которому Застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с момента подписания соглашения уплатить Участнику долевого строительства денежные средства в размере ***руб. (0,73 кв.м х *** руб.) в счет оплаты разницы между проектной и фактической площадью квартиры. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18..03.2024 года №326 с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ. 

Согласно представленному истцом расчету неустойки за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года размер неустойки составляет ***. (л.д. 38). Истец заявляет ко взысканию неустойку только в размере ***.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 54, 55), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу о том, что Застройщик нарушил условия Договора касательно сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику.   

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком было нарушено право истца как потребителя, при этом истец ФИО1 был лишен того, на что он был вправе рассчитывать, учитывая, что представленные стороной истца доказательства стороной ответчика не опровергнуты, а по делам данной категории, обязанность по доказыванию возложена на ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. 

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года составляет *** (29 480 500 руб. - ***руб. х 81 день х 2 х 1/300 х 7,5 %) (л.д. 38). 

Истец заявляет ко взысканию неустойку только в размере ***.

Вместе с тем, Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствия, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что размер неустойки, заявленный истцом явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года до ***, что соответствует последствиям нарушения обязательств.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Постановлением Правительства РФ №925 от 19 июня 2025 года отсрочка, предусмотренная Постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявление ООО «БЭСТ Консалтинг», предоставив, руководствуясь положениями вышеуказанных правовых актов, отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «БЭСТ Консалтинг» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО1 (***года рождения, паспорт ***) неустойку за период с 31.12.2023 года по 21.03.2024 года в размере ***. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» - отказать. 

Взыскать с ООО «БЭСТ Консалтинг» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ***.

Предоставить ООО «БЭСТ Консалтинг» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 04 сентября 2025 года.

Судья Л.Г. Ляпина