Дело: № 2-2919/2025

УИД 52RS0006-02-2025-002510-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г.Н.Новгород 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Голованя А.А. 

при секретаре Ястребовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО1 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ответчика на него, определить выкупную стоимость в размере 2000460 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024г. № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик возражал относительно стоимости изымаемого имущества, представил независимую оценку стоимости гаража.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

27.01.2025г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд.

Ответчик указанное соглашение не подписал, доказательств обратного ответчик суд не представил.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг- спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража, земельного участка и размер убытков, причиняемых изъятием составляет 2000460 рублей, из них размер убытков 142764 рублей.

По ходатайству ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 07.08.2025г., выполненной ООО «Альфа» рыночная стоимость гаража составляет 2472017 рублей, размер расходов на вывоз из гаража имущества, аренду нового гаража (взамен изымаемого), на поиск другого гаража для приобретения права собственности на него, на оформление нового гаража в собственность, составляет 156025 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ. 

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.

При разрешении требований, суд принимает во внимание заключение эксперта, так как данное заключение произведено на основании определения суда о назначении экспертизы, по правилам ст. 85-86 ГПК РФ, эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, в связи с чем суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию в счет возмещения стоимости спорного гаража 2472017 рублей, а также в счет возмещения убытков, связанных с изъятием 156025 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установление выкупной стоимости изымаемого гаража и земельного участка является юридически значимым для рассмотрения дела обстоятельством, бремя доказывания которого несет администрация г.Нижнего Новгорода. Указанное означает, что администрация г.Нижнего Новгорода в указанной части иска не исполнила должным образом свою процессуальную обязанность по представлению доказательств, отвечающих критериям, закрепленным в части 3 ст.67 ГПК РФ, что и повлекло назначение судебной экспертизы.

Судом установлено, что истец, обращаясь в суд с иском, просил определить выкупную стоимость в размере 2000460 рублей, судом при постановлении решения с учетом заключения судебной экспертизы выкупная стоимость установлена в размере 2 628 042 рублей.

Таким образом, поскольку возражения ответчика относительно размера выкупной стоимости квартиры приняты судом во внимание и положены в основу решения, а в удовлетворении исковых требований об определении размера выкупной стоимости равной 2000460 рубля истцу отказано, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате заключения судебной экспертизы подлежат взысканию с администрации г. Н. Новгорода.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: : 

<

адрес>

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 2628042 рублей, в том числе:

- Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: : 

<

адрес> в размере 2472017 рублей.

размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости - 156025 руб.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в счет стоимости изымаемого имущества 2628042 рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 2628042 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: : 

<

адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: : 

<

адрес>.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Альфа» (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2025г.