№ 2-709/19 

56RS0032-01-2019-000757-18 .

Решение

 .

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М., 

при секретаре Ильиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МИФНС России № 5 по Оренбургской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к МИФНС России № 5 по Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (далее- Управление Росреестра), указав, что 03.05.1995 г. между ним и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Деньги в сумме 25000000 рублей были оплачены им полностью. Данный договор был зарегистрирован нотариусом ФИО13 в реестре №. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Поскольку ранее данное жилое помещение зарегистрировано не было, сведения о собственнике в кадастровой выписке на квартиру отсутствуют. Согласно плану расположения жилого помещения, приложенного к кадастровой выписке, полезная площадь помещения составляет № кв.м., общая площадь составляет № кв.м. Название улицы «

<

адрес> номер дома № и номер квартиры № жилому помещению были присвоены после заключения договора купли-продажи, поэтому в самом договоре эти данные отсутствуют. При его обращении 16.05.2019г. за регистрацией права собственности на указанную квартиру, ему было отказано, поскольку имеются разночтения в правоустанавливающих документах. Просит суд признать его право собственности на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать его право собственности на указанную квартиру.

Впоследствии истец от исковых требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать его право собственности на квартиру №, в доме № по 

<

адрес> отказался. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 220-221 ГПК РФ ему понятны. Определением суда производство по делу в данной части прекращено. Также в обоснование иска указал, что фактически он купил квартиру № в двухквартирном жилом доме, но в договоре купли-продажи ошибочно указан дом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых указали, что исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - МИФНС № 5 по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленного требования не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что по договору купли-продажи, заключенному 03.05.1995г. между истцом и ФИО2, действующей также в интересах ФИО3, истец приобрел в собственность жилой дом по адресу 

<

адрес> площадью № кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Договор зарегистрирован в реестре № нотариусом ФИО6

Как видно из выписки из похозяйственной книги 

<

адрес> лицевой счет №, ФИО1 принадлежит квартира № площадью № кв.м. в № жилом доме № по 

<

адрес> района.

По сообщению Дружбинского территориального отдела администрации Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области сообщает, что ФИО1 по договору купли-продажи от 03.05.1995г., заключенному между ним и ФИО2, ФИО3, приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме полезной площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> После приобретения квартиры проживал в ней с семьей. В последствии квартире был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Площадь квартиры составляет № кв.м.

Как следует из карточки технической инвентаризации домовладения, составленной 04.12.1999г. ФИО1 принадлежит квартира № домовладении № по 

<

адрес>

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2019г. следует, что квартира № в доме № по 

<

адрес> района с кадастровым номером №, имеет площадь № кв.м. Данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно плану расположения жилого помещения, приложенного к кадастровой выписке, дом № по 

<

адрес> двухквартирный, квартира истца № имеет полезную площадь № кв.м., общую площадь-№ кв.м.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и ФИО3, полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя при подписании договора, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре № нотариусом ФИО13

Таким образом, сделка купли-продажи от 03.05.1995г. была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Судом установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес> района была передана во владение ФИО1 с момента подписания договора 03.05.1995 года.

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> района, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 13 августа 2019 г.