Дело № 2-138/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года п. Депутатский

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С., при секретаре Матренич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к Администрации МО «Поселок Усть-Куйга» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 действующая в интересах ФИО2 к Администрации МО «Поселок Усть-Куйга» о признании права собственности на жилое помещение за ними. 

В обосновании иска указала, что 05.03.2012 между ФИО2 и ФИО14 заключен договор-купли продажи жилого дома, находящегося в по адресу: (адрес), кадастровый номер .........., согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом составленному по состоянию на октябрь 1988 г., дом жилой, общая площадь 39,9 кв.м., лит.А. С указанного периода времени, истец пользуются жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает земельный налог. В Управлении Росреестра по РС(Я) в регистрации права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) было отказано, т.к. право продавца ФИО14 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано 

Представитель истца ФИО1, истец, поддерживают поданное исковое заявление в полном объеме, просят рассмотреть дело без своего участия.

Представитель МО «поселок Усть-Куйга» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего, с исковыми требованиями представитель ответчика согласен, о чём представлен в суд письменный отзыв.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя истца, истца и представителя ответчика в порядке ч. 5 с т. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления ФИО2 следует, что требования о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на дом, в случае подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорный дом не было зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что договором мены от 19.02.1991 между ФИО16 и ФИО17 произведен обмен жилыми домами, по которому ФИО16 перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Дом по (адрес) принадлежал ФИО17 на основании справки выданной исполкомом Усть-Куйгинского поселкового Совета народных депутатов от 25.12.1990. Договор удостоверен нотариально.

Согласно домовой книге жилого дома № по ул. .......... ФИО17 снята с регистрационного учета и в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО16

ФИО16. с 22.05.1991 зарегистрирована в домовой книге в качестве домовладельца, и данная запись удостоверена. 

На основании доверенности от 19.04.1994 ФИО16 передал ФИО14. право на указанный жилой дом с правом на продажу. Доверенность зарегистрирована в установленном законом порядке.

05.03.2012 по договору купли-продажи ФИО14 продала ФИО2 жилой дом, площадью 40 кв. м, находящийся по адресу: (адрес) Договор зарегистрирован в администрации п. Усть-Куйга.

При подаче истцом заявления в Управление Росреестра по РС (Я) о регистрации права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) было отказано, т.к. право продавца ФИО14 в Едином государственном реестре недвижимости на указанный жилой дом не зарегистрировано. 

В техническом паспорте домовладения по указанному адресу по состоянию на 17.10.1998 год, указана ФИО17., документы на право собственности не предъявлены. 

Из кадастрового паспорта на жилой дом, усматривается, что указанное домовладение имеет площадь 39.9 кв. м и введено в эксплуатацию в 1978 году. Сведения о зарегистрированных на дом правах отсутствуют.

Из отзыва главы МО «поселок Усть-Куйга» следует, что спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес) в реестре муниципального имущества не значиться.

Из домовой книги установлено, что в указанном жилом доме с 08.06.1986 г. зарегистрированы ФИО16., ФИО29., с 04.05.2013 зарегистрирован ФИО2

Согласно ст.160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.255 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей до 01.03.1996 г., по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое, к нему соответственно применяются правила ст.ст.ст. 237-239.1 и 241 и 251 настоящего Кодекса.

Суд считает, что право собственности ФИО16 на спорное строение возникло в соответствии с требованиями действующего на момент совершения сделки законодательства. 

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83, действовавшей в спорный период времени, Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан (§ 2). Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации (§ 8 п. "а"). 

С учетом изложенного, сведения из домовой книги на дом по адресу: (адрес), с последующей регистрацией в ней владельцев, контроль со стороны органов внутренних дел за соблюдением паспортного контроля, отсутствие у органов местного самоуправления и власти на протяжении более 40 лет притязаний к лицам, проживающим в доме, свидетельствует о том, что дом возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, правомерности владения и пользования домом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статей распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Суд учитывает, что бывший собственник дома ФИО16., пользуясь правом собственника через доверенное лицо, оформил договор купли-продажи указанного жилого дома, после продажи дома, прав на дом не заявлял. ФИО2 зарегистрирован в доме с 2013 года. 

Суд полагает, что и сследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт владения заявителем на праве собственности вышеуказанной квартирой, наличия спора о праве судом не усмотрено.

Оценивая вышеперечисленные обстоятельства дела, суд находит, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования, поскольку, как установлено в судебном заседании, истцом в 2012 г. был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), данный факт подтверждается представленными документами, данными, имеющимися в домовой книге из которых следует, что с 04.09.1985 зарегистрирована ФИО17., с 1986 г. в спорном доме зарегистрирован ФИО16., договора мены строения от 19.02.1991 заключенного между ФИО17 и ФИО16., по которому последний стал собственником дома по адресу (адрес), доверенности выданной ФИО16. ФИО14 с правом продажи данного дома, договора купли-продажи данного дома ФИО14. покупателю ФИО2 

При таких обстоятельствах суд полагает признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес) 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к Администрации МО «Поселок Усть-Куйга» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право на получение в собственность жилого дома, общей площадью 39.9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий С.С. Винокуров