Дело № 2-4654/2023

УИД 23RS0047-01-2023-002415-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 июля 2023г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании убытков в размере 210 000 руб., штрафа в размере 105 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указала, что 10.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-15/ПД1/УКН74/ЭТ10/2018. Объектом договора является квартира под условным №, общей проектной площадью 50,5 кв.м, по адресу Краснодарский край, г Краснодар, 

<

адрес> работ по договору составляет 2 525 000 руб., которая оплачена истцом в полном объёме. В этот же день 10.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД1/УКН332/ЭТ6/2018. Объектом договора является квартира под условным №, общей проектной площадью 35,03 кв.м по адресу: Краснодарский край, г Краснодар, 

<

адрес> работ по договору составляет 1 646 410 руб., которая оплачена истцом в полном объёме. 14.02.2019 истец с семьей переехали в г. Краснодар из г. Санкт-Петербурга в надежде вскоре получить свое построенное жилье. С момента переезда арендуют 3-х комнатную квартиру, одна из комнат которой используется под склад вещей. Арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц, не включая коммунальные услуги. Коммунальные услуги зимой составляют более 7 000 руб. Деньги уплачиваются за счёт общего имущества, брачного договора между супругами не заключено, что свидетельствует об общих расходах на аренду. В г. Краснодаре с 2019 работают муж истца ФИО2 и сын ФИО5 Согласно п. 3.5 договоров участия в долевом строительстве, срок передачи квартир – не позднее 31.05.2020. Квартиры переданы истцу лишь 09.02.2022. В связи с несвоевременной передачей квартир, истец в период с 01.06.2020 по 09.02.2022 вынуждена была нести затраты по найму жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 10.05.2018 между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № ФН/Л-15/ПД1/УКН74/ЭТ10/2018, № ФН/Л-12/ПД1/УКН332/ЭТ6/2018. Объектами договора являются квартира под условным №, общей проектной площадью 50,5 кв.м; квартира под условным №, общей проектной площадью 35,03 кв.м, по адресу Краснодарский край, г Краснодар, Центральный округ, 

<

адрес>. Стоимость квартир оплачена истцом в полном объёме.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на аренду жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 210 000 руб. за период с 01.02.2021 по 01.02.2022.

Истец указывает в иске, поскольку жилое помещение не передано в ее собственность, в установленный договором срок, истец была вынуждена нести расходы по найму иного жилого помещения, которые являются ее убытками и подлежат взысканию с ответчика, как стороне в договоре, не исполнившей своих обязательств.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования статьи следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. 

Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт несения и размер требуемых убытков.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков истец указывает на то, что в связи с несвоевременной передачей квартиры ответчиком, она была вынуждена арендовать иное жилое помещение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что срок сдачи жилого дома и передачи объектов долевого строительства согласно договоров долевого участия 31.05.2020.

Материалами дела установлено, что договор найма жилого помещения заключен 14.02.2019 между ФИО6, в лице Арт И.В., и ФИО2, то есть задолго до наступления предполагаемой даты ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд приходит к выводу, об отсутствии причинно следственной связи между расходами истца по найму жилья и неисполнением ответчиком обязанности по передаче квартиры.

Доказательств невозможности проживания по месту регистрации и необходимости найма жилого помещения в г. Краснодаре истцом в материалы дела не представлено. 

Сведений о принадлежности арендованного жилого помещения ФИО6 в деле нет.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.02.2023, ФИО2 – супруг истца является генеральным директором ООО МАКСИМУС», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Кореновск, 

<

адрес>.

Представленная истцом копия трудовой книжки сына истца – ФИО5 судом не принимается во внимание, поскольку договоры участия в долевом строительстве заключены с истцом, а сведений ведения истцом трудовой деятельности на территории г. Краснодара не представлено.

Таким образом, необходимость расходов по найму жилья, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия, истцом не доказана.

Кроме того, в соответствии с пунктом 16 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов. 

Свидетельство о регистрации по месту пребывания по адресу, указанному в договоре найма жилого помещения, отсутствует.

Суд приходит к выводу, что причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика отсутствует.

Поскольку, факт нарушения прав истца в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: