Дело № 2-3465/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 30 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Святовой Н. В. 

с участием прокурора Закировой А. Ю., 

при секретаре Ситниковой О. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 29 ноября 2017 года гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице представителя ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (АО «АФЖС») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что АО «АФЖС» является собственником квартиры по указанному адресу. В спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени требование не исполнено. 

В судебное заседание представитель истца – АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, письменного отзыва на иск не представили.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, продана истцом - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО4 и ее несовершеннолетней дочери. 

На основании решения Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО2, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства» собственником спорного жилого помещения не является, таким образом, правомочий, предусмотренных ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, по постановке требования о выселении граждан из указанного жилого помещения не имеет. 

На основании изложенного, исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице представителя Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья