Дело № 2-1406/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 17 июня 2021 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом, лит. АА1, 2-этажное в том числе мансарда, общей площадью 168,4кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что решением Кунгурского городского суда Пермского края от 19.10.2017 г. за ней было признано право собственности на фундамент общей площадью 111 кв.м., инвентарный № (лит.А фундамент под жилой дом площадью 80 кв.м., лит.А1 фундамент под пристройку площадью 31 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Кунгурском филиале Управления Росреестра по 

<

адрес>. Объекту незавершенного строительства – фундаменту, был присвоен кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен фундамент, предоставлен истцу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1202 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Для дальнейшего строительства дома, истцом было получено разрешение на строительство. Дом был построен своими силами и за свой счет. Поскольку жилой дом был построен с отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства (минимальное расстояние от жилого дома до красной линии 4,65 м.) истец обратилась в администрацию Кунгурского района, где постановлением № 47-271-01-01 от 05.03.2021 ей было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Уведомлением Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района № 31/2021 от 31.03.2021 года ей было отказано в удовлетворении регистрации жилого дома в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка, а также разрешения на строительство окончился 20.02.2021. За признанием право собственности на жилой дом было рекомендовано обратиться в суд. 21.01.2021 Кунгурским филиалом ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» был подготовлен технический паспорт жилого дома. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (лит. А,А1) по результатам визуального обследования, состояние здания находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. Построенное здание жилого дома находится в границах сформированного земельного участка с кадастровым №, площадью 1202 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснениям, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 19.10.2017 г. № 2-2773/2017 за ФИО1 признано право собственности на фундамент, общей площадью 111 кв.м., инвентарный № (лит.А фундамент под жилой дом площадью 80 кв.м., лит.А1 фундамент под пристройку площадью 31 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-15).Право собственности ФИО1 на фундамент зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки ЕГРН (л.д.10-12,65-70).

На основании договора аренды земельного участка № от 21.03.2018 ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1202 кв.м., срок действия договора с 21.03.2018 г. по 20.02.2021 г. (л.д.16-19,20).

26.07.2018 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство №-RU № со сроком действия до 20.02.2021 г. (л.д.21-22).

Уведомлением Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района № 31/2021 от 31.03.2021 года ФИО1 было отказано в удовлетворении регистрации жилого дома в связи с отсутствием прав на земельный участок (срок действия договора с 21.03.2018 г. по 20.02.2021 г.) (л.д.34).

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 21.01.2021 г. домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 168,4 кв.м., в том числе жилой площадью 106,9 кв.м., состоит из 8 помещений (л.д.24-31).

Согласно представленной истцом топографической съемке земельного участка, самовольный объект капитального строительства - здание жилого дома расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.33).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, расположенного адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выполненного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал, установлено, что при визуальном обследовании здания жилого дома строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома (лит.АА1) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.35-50).

Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенные истцом жилой дом отвечает признакам недвижимости, возведены истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований. Спорные жилой дом истец построил хозяйственным способом, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, лит. А,А1, 2-этажное в том числе мансарда, общей площадью 168,4 кв.м., с характеристиками: фундамент- бетонный, ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – газобетон, крыша – профнастил по деревянной обрешетке и стропилам, полы – бетонные, дощатые, оконные проемы- стеклопакеты, водоснабжение – центральное, канализация – местный отстойник, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение является основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости по объекту недвижимости – жилой дом, лит. А,А1, 2-этажное в том числе мансарда, общей площадью 168,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1406/2021 (59RS0027-01-2021-001427-73). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.