Дело 2-1463/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> г. Оренбурга. В 2007 году истец оформил в собственность земельный участок под жилым домом. ФИО1 в 2017 году произвел реконструкцию дома, в связи с чем увеличилась его общая площадь с 39,1 кв.м. до 65,1 кв.м. По вопросу узаконения ФИО1 обращался в администрацию г. Оренбурга, где ему был дан ответ о том, что администрация не возражает против узаконения данного дома в судебном порядке. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 65,1 кв.м.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома литер А, полезной площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> на основании договора от 26.02.2006 года.

Земельный участок по 

<

адрес> г. Оренбурга, общей площадью 378 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, является собственностью ФИО1 на основании договора от 31.08.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Имеется заключение кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> из которого усматривается, что по данным обследования объекта, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> проведенного 18.04.2017 года к жилому дому учтен керамзитоблочный пристрой, общей площадью – 13,8 кв.м., учтено возведение керамзитоблочной мансарды, общей площадью 12,9 кв.м., год возведения пристроя и мансарды – 2016. В результате реконструкции жилой дом одноэтажный с мансардой, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристройки и мансарды, расположенных по адресу: ул. Тамарова, 49, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 22.02.2018 года, одноэтажный жилой дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Имеется Технический отчет ООО 

<

данные изъяты> по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> из которого следует, что текущее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительных конструкций не существует.

Из заключения ООО 

<

данные изъяты> от июня 2018 года, следует, что объект оценки - одноквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> отвечает условиям соответствия требованиям пожарной безопасности.

Поскольку самовольно возведенная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, существенных нарушений санитарных, пожарных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> общей площадью 65,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018 года