57RS0006-01-2024-000217-80

2-174/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года пгт Залегощь 

Залегощенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указал, что он на основании договора купли- продажи земельного участка с квартирой от 14 апреля 2005 г. является собственником земельного участка площадью 431 кв.м. и квартиры № в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>.

Домовладение представляет собой два раздельных земельных участка и многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. Раздел на квартиры имеет формальный характер, дом оснащен одной системой отопления, имеет один вход, один ввод коммуникаций. 

Также истец указал, что практически с 2005 г. он пользуется, распоряжается и владеет всем земельным участком и всем жилым домом. Произвел ремонт жилого помещения, реконструировал здание, на спорном земельном участке возвел подсобное строение, пользуется как огородом двумя земельными участками.

До настоящего времени ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным.

После смерти собственника квартиры № и земельного участка ФИО1 никто из наследников за оформлением наследства не обращался. Правопритязания к спорным объектам отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и расположенной на нем квартирой № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО7 представили заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просят суд признать за ФИО6 право собственности на квартиру 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Залегощенского района Орловской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть спор в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица администрации Моховского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Суд, выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Абаши на С.И. по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

В связи с чем, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной нормы само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Кроме того, в соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи земельного участка с квартирой от 14 апреля 2005 г., заключенного с ФИО2, ФИО6 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой площадью 19.4 кв.м., а также земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, общей площадью 431 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

В свою очередь предыдущий собственник указанных объектов недвижимости ФИО3 приобрела проданные истцу объекты на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом, заключенного 08 ноября 2001 г. с ФИО1, удостоверенного нотариусом Залегощенской нотариальной конторы Орловской области 08 ноября 2001 г.

В соответствии с указанным договором купли- продажи ФИО1 продала ФИО2 земельный участок площадью 431 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с обозначенным на нем частью бревенчатого жилого дома полезной площадью 25 кв.м., в том числе жилой- 19.4 кв.м., одним тесовым сараем, находящихся в 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора купли- продажи отчуждаемый земельный участок и строения принадлежат ФИО1 на основании справки Моховской сельской администрации Залегощенского района Орловской области № 56 от 28 июня 2001 г., свидетельства о праве собственности на землю № 283, выданного 30 сентября 1992 г. Моховским сельским Советом народных депутатов Залегощенского района Орловской области, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права 57 АА 048222, 57 АА 048216, выданных 01 августа 2001 г. и зарегистрированных в Едином государственном реестре 30 июля 2001 г. по регистрационным записям соответственно 57-01/02-5/2001-190, 57-01/02-5/2001-191.

План границ земельного участка передаваемого в собственность ФИО1, кадастровый номер №, площадью 431 кв.м. с описанием границ земельного участка, является неотъемлемой частью договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 08 ноября 2001 г.

Также из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Моховского сельского Совета народных депутатов Залегощенского района Орловской области № 5 от 21 января 2005 г. присвоены номера квартир в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно которому владельцем квартиры № является ФИО2, владельцем квартиры №- ФИО1

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) по состоянию на 07 февраля 2005 г. в указанном жилом доме также расположены 2 однокомнатные квартиры, квартира № № состоит из жилой комнаты площадью 11.4 кв.м. и пристройки площадью 9.4 кв.м. 

Из пояснений истца следует, что он открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, длительное время (более 15 лет) несет бремя содержания квартиры № № указанного жилого дома, поддерживает ее в технически исправном состоянии, произвел переустройство спорного жилого помещения, соединив его с принадлежащей ему квартирой №.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 также пояснили, что истец на протяжении длительного периода времени, более 15 лет, во время его проживания в с. Моховое пользуется всем домом № по 

<

адрес>, в том числе и комнатой, в которой ранее проживала ФИО1, содержит все помещения дома в надлежащем состоянии, провел в спорное жилое помещение отопление, соединил квартиру № дверным проемом с квартирой №.

Данных о том, что кем-либо оспаривается законность владения истцом спорным жилым помещением, суду не представлено. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, в совокупности с приведенными правовыми нормами, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет использовал его по назначению, поддерживал в надлежащем состоянии, заботясь о нем таким образом, как это делал бы добросовестный хозяин имущества, нес сопутствующее обладанию имуществом бремя содержания, ФИО6, осуществляя указанные действия, открыто владел недвижимым имуществом, не скрывал своего обладания им, его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении имущества. Кроме того, непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования и таких обстоятельств, при рассмотрении данного гражданского дела, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 ноября 2025 г.

Председательствующий Т.Н. Горбачева