дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес> 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – ФИО5 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными (ничтожными),

установил:

ФИО2 обратилась в Советский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 ФИО4 указав третьим лицом ФИО5. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3. недействительным (ничтожным); о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между ФИО2., действующей от имени ФИО3. и ФИО4. недействительным (ничтожным).

Заявленные требования истец мотивировала тем, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 брак в мае 2006 года был расторгнут. При расторжении брака вопрос о разделе совместно нажитого имущества между супругами не был разрешен. В августе 2011 года бывший супруг заявил требования о разделе совместно нажитого в браке имущества, в результате переговоров стороны пришли к соглашению о том, что ФИО2 выплатит ФИО6 денежную сумму в размере 2 000 000 рублей до .... Поскольку у ФИО2 не было такой суммы, она решила взять кредит, однако ей было в этом отказано. ФИО2. обратилась к своему брату ФИО3 с предложением помочь оформить ей денежные средства в кредит, ответчик ФИО3 согласился помочь, получив для неё денежные средства по ипотечному кредиту, так как был трудоустроен и имел хорошую зарплату. ... между ФИО2. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого строения общей площадью 205,4 кв.м. и земельного участка, на котором расположено жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили стоимость объекта недвижимого имущества в размере 2 576 000 рублей, из которых 387 000 рублей покупатель оплачивал за счет собственных средств, а 2 189 000 рублей за счет кредитных средств. При этом, фактически покупатель ФИО3. намерения вступать в права собственности, владения, распоряжения объектом недвижимого имущества не собирался. Истец фактически недвижимое имущество не продавала, сама несла бремя содержания и все расходы. ФИО2. самостоятельно погашала ежемесячные платежи по кредитному договору своего брата. На ... все обязательства перед банком были погашены. ... ФИО2. продала фактически принадлежащие ей объекты недвижимого имущества на основании доверенности ФИО4. на основании договора купли-продажи за 1 800 000 рублей, указанные денежные средства были получены ФИО2. 18.11.2016г. ФИО4 продала земельный участок и садовый дом, расположенные в 

<

адрес> ФИО5 В настоящее время отношения между истцом ФИО2. и ответчиком ФИО3 испортились, ФИО3 угрожает истцу, что потребует от неё денежные средства по договору купли-продажи от 15.12.2015г., хотя никакого отношения ни к дому, ни к совершенной сдлке не имеет.

Истец ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов в суде ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7 действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, и просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества жилого строения, общей площадью 205,4 кв.м. и земельного участка на котором расположено строение в 

<

адрес> от ..., заключенный между ФИО2. и ФИО3. недействительным (ничтожным); признать договор купли-продажи недвижимого имущества жилого строения, общей площадью 205,4 кв.м. и земельного участка на котором расположено строение в СНО «Учитель», участок 549/3 от ..., заключенного между ФИО2 действующей от имени ФИО3. и ФИО4. недействительным (ничтожным). 

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен судом надлежащим образом. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов в суде ФИО8

Представитель ответчика ФИО3. – ФИО8., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2. признал, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему известны.

Ответчик ФИО4. в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО9., действующая на основании доверенности от 26.02.2018г. №, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов ФИО10

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО10 действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования счел законными и обоснованными, о чем представил письменное заявление.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы заявлений ответчиков и третьего лица о признании исковых требований и обоснованности заявленных требований, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики ФИО3. и ФИО4. признали исковые требования ФИО2., о чем предоставили суду письменные заявления. В заявлениях ответчики указали, что им положения статьи 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований – известно. Полномочия представителя ответчика ФИО3. – ФИО8 на признание исковых требований оговорены в нотариально удостоверенной доверенности, копия которой имеется в материалах гражданского дела.

Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ. 

Данное признание ответчиками иска соответствует требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, так как не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиками исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиками. 

Таким образом, вышеизложенное даёт основание суду для удовлетворения исковых требований ФИО2. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого строения, общей площадью 205,4 кв.м. и земельного участка на котором расположено строение в СНО «Учитель», участок 549/3 от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3. недействительным (ничтожным); признании договора купли-продажи недвижимого имущества жилого строения, общей площадью 205,4 кв.м. и земельного участка на котором расположено строение в 

<

адрес> от ..., заключенного между ФИО2., действующей от имени ФИО3. и ФИО4. недействительным (ничтожным). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо – ФИО5 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными (ничтожными) удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.09.2011г. жилого строения общей площадью 205,4 кв.м. и земельного участка, на котором расположено жилое строение, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи от 15.12.2015г. жилого строения общей площадью 205,4 кв.м. и земельного участка, на котором расположено жилое строение, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, действующей от имени ФИО3 и ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья В.В. Колобкова