Дело № 2-925/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 13 сентября 2017 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности от **.**.**.,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности от **.**.**.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя истца ФИО4 – ФИО1 к Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений, ФИО5 и ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений,

установил:

Представитель истца ФИО1, действуя в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений, ФИО5 и ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования **.**.** года.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником нежилых помещений в корпусе №..., этаж №... номера на поэтажном плане №... общей площадью ... кв.м., расположенных в нежилом здании по вышеуказанному адресу. **.**.**. истец получила от Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений письмо №... от **.**.**., из которого узнала, что **.**.**. было проведено общее собрание собственников помещений указанного здания в форме очного голосования, на котором утверждены перечень и стоимость работ по капитальному ремонту здания и на истце лежит обязанность по возмещению указанных расходов бюджету Республики Коми пропорционально площади помещений, находящихся в ее собственности, к общей площади здания. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке она не получала, соответственно ей не была известна форма проведения общего собрания, повестка дня, дата, время и место его проведения. **.**.** истец получила копию протокола общего собрания собственников нежилых помещений от **.**.**., из которого узнала, что участвовали в собрании только 3 собственника – представители Агентства Республики Коми по управлению имуществом, а также физические лица – ФИО5 и ФИО3 Не согласна с вопросами повестки дня собрания и с принятыми на нем решениями по текущему и капитальному ремонту здания, в том числе с расчетом ее доли на текущий ремонт, определенной из площади помещений ... кв.м., тогда как на дату собрания она имела в собственности ....м. Считает, что срок обжалования решения общего собрания собственников нежилых помещений от **.**.** ею не пропущен, поскольку узнала о нем только **.**.**. 

В судебном заседании истец ФИО4 участие не принимала. 

Представитель истца ФИО1 на требованиях настаивает по доводам искового заявления. Не согласен с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как ФИО4 не знала и не могла знать о проведении общего собрания собственников **.**.**, узнала о нем только из письма Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от **.**.**. Считает, что действиями указанного ответчика истцу причинены убытки, поскольку предъявлен иск о возмещении расходов за ремонт, тем самым нарушены права собственника. 

Представитель ответчика Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений ФИО2 в судебном заседании возражает против исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление, просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с иском и пояснила, что ей принадлежит недвижимое имущество площадью ... кв.м. в здании по по адресу .... О проведении общего собрания **.**.** ей стало известно от директора «Бизнес-Центра». Собрание как таковое состоялось, на нем присутствовало ... человека, из них ... от собственников. На собрании решались вопросы о проведении ремонта в здании, и говорилось о том, что ремонт будет проводиться за счет Агентства Республики Коми по управлению имуществом, а если появятся дополнительные расходы, то их возложат на всех собственников. Лично она в **.**.** оплатила такие расходы. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции в момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса (в редакции в момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с ч 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (в той же редакции) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции в момент возникновения спорных правоотношений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 названной нормы в той же редакции, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, введенной в действие с 01.09.2013г. Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из материалов дела, Указом Главы Республики Коми от 03.11.2015 N 115 «Об органах в системе исполнительной власти Республики Коми» Агентство Республики Коми по управлению имуществом переименовано в Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Республика Коми, от имени которой права собственника осуществляет Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, является собственником нежилых помещений общей площадью ... тыс. кв.м., находящихся в здании по адресу: ... Общая площадь здания составляет ... тыс. кв.м.

ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности от **.**.**. являлась собственником нежилых помещений общей площадью ... кв.м., расположенных в вышеуказанном здании.

Уведомлением от **.**.**. Агентством Республики Коми по управлению имуществом было инициировано общее собрание собственников нежилых помещений в указанном нежилом здании в форме очного голосования, назначенное на **.**.**. по адресу: ... в ...., с повесткой дня: утверждение перечня и стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества нежилого здания; утверждение перечня и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества здания; утверждение перечня и стоимости работ по приведению нежилого здания в соответствие с требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; утверждение сметных расчетов по видам работ, принятых по 1-3 вопросам повестки дня; определение порядка и доли софинансирования собственников по работам, утвержденным по 1-3 вопросам повестки дня; определение сроков софинансирования собственниками работ, утвержденных по 1-3 вопросам повестки дня; избрание ответственных лиц за выполнение работ (отдельных видов работ) с возложением полномочий по заключению договоров подряда и сбор денежных средств на ремонтные работы.

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений от **.**.**, на собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве ... человек, обладающие более ... голосов от всех голосов собственников помещений нежилого здания, в том числе: представитель Агентства Республики Коми по управлению имуществом А.А.., и физические лица - ФИО5 и ФИО3

В приложении №... к протоколу общего собрания от **.**.** со списком присутствующих, от принадлежащей Республике Коми площади помещений ... кв.м. доля в праве общей собственности составила ...%, у ФИО5 – от площади ... кв.м. – ...%, у ФИО3 от площади ... кв.м. – ...%. Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников нежилых помещений имелся.

На общем собрании присутствующие единогласно утвердили все вопросы повестки дня.

По вопросу софинансирования собственниками работ по капитальному и текущему ремонту собрание приняло решение использовать для долевого финансирования денежные средства Агентства Республики Коми по управлению имуществом. Собственники нежилых помещений осуществляют возврат уплаченных Агентством денежных средств, приходящихся на долю нежилых помещений пропорционально занимаемой площади равными частями в срок, установленный уведомлением о возврате денежных средств (п. 2 протокола от **.**.**).

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На момент проведения общего собрания собственников нежилых помещений от **.**.**. истцу принадлежало ... кв.м. нежилых помещений в здании по адресу: ... общей площадью ... кв.м., что составляло ...% от общего числа голосов. Таким образом, голосование истца, не принимавшего участия в собрании, на результаты общего собрания повлиять не могло, поскольку присутствовавшие собственники, общая доля голосов которых составляла более ...%, проголосовала за принятие решений, поставленных на голосование согласно повестке дня.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений заявлено ходатайство о пропуске истцом срока обращения в суд с настоящим иском, установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Возражая против заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока обращения в суд, представитель истца ссылается на то, что о проведении общего собрания собственников нежилых помещений и существовании протокола общего собрания собственников помещений от **.**.**. ФИО4 стало известно только **.**.**. из письма №... Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от **.**.**.

Между тем доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит обоснованными, с учетом следующего.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

**.**.**. нотариусом ... нотариального округа **.**.** удостоверена доверенность ФИО4, зарегистрированная в реестре за №... которой истец уполномочила ФИО6 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе жилого и нежилого назначения, а также получать, собирать, предоставлять и истребовать документы, справки, выписки, копии, дубликаты, и иные документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, всех форм собственности, а так же в их филиалах и структурных подразделениях, во всех органах государственной власти и управления, во всех органах местного самоуправления; решать все вопросы, связанные с ее личностью, ее имущественными и неимущественными правами, получать любую информацию, вести от ее имени дела во всех государственных учреждениях, организациях и предприятиях. Доверенность выдана сроком на десять лет.

**.**.**. Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в соответствии с п. 2 решения общего собрания собственников от **.**.**. направило ФИО4 уведомление, в котором предложило оплатить понесенные на текущий и капитальный ремонт здания расходы соразмерно приходящейся на нее доли собственности на нежилые помещения в указанном здании, указав адрес, где можно ознакомиться со всеми документами, касающимися данного вопроса.

Указанное уведомление **.**.**. было получено представителем истца ФИО6 на основании доверенности от **.**.**., и **.**.**. им поданы возражения на данное уведомление.

Письмом от **.**.**. №... Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений повторно разъяснило истцу ФИО4 и ее представителю ФИО6 о необходимости возмещения расходов на ремонт здания по адресу: ..., в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников от **.**.**.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ч. 1 ст. 197 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом вышеназванных правовых норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец должна была узнать об оспариваемом решении не позднее **.**.**., когда ее представителем ФИО6, действующим по генеральной доверенности, было получено уведомление Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений о необходимости возмещения затрат на ремонт нежилого здания по адресу: ... 

Между тем, исковое заявление в суд поступило **.**.**. При этом, каких-либо доказательств невозможности обратиться в Министерство за соответствующими разъяснениями до истечения шестимесячного срока после **.**.**., как и доказательств невозможности своевременного обращения в суд истцом не представлено.

С учетом вышеизложенного доводы представителя истца о том, что ФИО4 стало известно об оспариваемом решении только **.**.**. из письма Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от **.**.**., где упоминалась дата проведения общего собрания от **.**.**., суд находит не состоятельными. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском специального срока обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске об оспаривании решения общего собрания собственников нежилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований представителя истца ФИО4 – ФИО1 к Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений, ФИО5 и ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений, проведенного в форме очного голосования **.**.**., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017г.

Судья Т.Ю. Арефьева