Дело № 2-556/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко М.В., 

при секретаре судебного заседания Стяпоненас А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Интергация" обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что ФИО1 ФИО14, являлась собственником 1/3 доли жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН №. 

Другими собственниками данной квартиры являлись её несовершеннолетние дети ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли), что так же подтверждено выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что ФИО2 и ФИО3 являются несовершеннолетними детьми ФИО1 ФИО14, бремя по оплате коммунальных услуг за собственность ребенка ложится на ФИО1 ФИО14. 

ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было продано ФИО4. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 82 076,72 руб.

Квитанции на оплату услуг ежемесячно направлялись ответчику по месту жительства. В течение длительного времени ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 076,72 руб. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей Амурской области по Тындинскому окружному судебному участку был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за техническое обслуживание в счет погашения задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 076 руб.72коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 331 руб. 15 коп. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей Амурской области по Тындинскому окружному судебному участку по заявлению должника было вынесено определение об отмене судебного приказа №. 

Просят взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ООО «Интеграция» задолженность за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 82 076 (восемьдесят две тысячи семьдесят шесть) руб. 72 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 662 руб. 30 коп.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства: представитель истца ООО "Интеграция", просили рассмотреть дело в своё отсутствие; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что дети проживают с ней. Отец детей лишен на них родительских прав с ДД.ММ.ГГГГ. Просила приобщить к материалам дела фотографии состояния квартиры, из которых видно, что фактически никакие услуги не оказывались, она не согласна с исковыми требованиями, считает, что пропущен срок исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Изучив материалы дела, выслушал объяснения ответчика, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Законность и обоснованность размера взимаемой платы за предоставляемые услуги подтверждена представленными истцом доказательствами: копией приказа № «об индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ На основании индексов потребительских цен, согласно уровня инфляции за 2021 год, публикуемых Федеральной службой Государственной статистики.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ст. 12, 35, 38 ГПК РФ истец самостоятельно определяет предъявляемые им в суд исковые требования.

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру: 

ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля, 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочери ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1 / 3 доля, 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочери ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1 / 3 доля.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО1, действующей от себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО2 и ФИО4, указанная квартира была продана ФИО4

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, её дети: ФИО2 и ФИО3 были с ней зарегистрированы по указанному адресу, что следует из представленной копии решения Тындинского районного суда Амурской области по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания установлено, что многоквартирный жилой № 

<

адрес>, находится на балансе ООО "Интеграция" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из содержания искового заявления, истцом заявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд полагает возможным указать и на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям предшествующим трехлетнему сроку исковой давности на дату подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ с учётом подачи заявления о выдаче судебного приказа. Соответственно по задолженности, образовавшейся по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - срок исковой давности истцом был пропущен. 

Из представленной истцом Выписки из лицевого счета спорной квартиры, расчёта исковых требований (текущий долг, включая доли несовершеннолетних детей) следует, что в каждом месяце периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость технического обслуживания для квартиры ответчицы, включая доли несовершеннолетних детей составляла: 2003,50 x 40 + 1936,72 = 82 076,72 руб.

Всего - 82 076,72 руб. 

Ответчик утверждает, что коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению ей не оказывались. 

В обоснование данных доводов ответчиком представлены следующие доказательства, которые исследовались судом: 

Акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе начальника МКУ "Администрация 

<

адрес>" провели обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено, что собственниками данного жилого помещения являются ФИО8, ФИО9 Жилое помещение расположено на 4 этаже 5 этажного многоквартирного дома, состоит из 2-х комнат. Состояние системы отопления неудовлетворительное: кухня - 1 чугунный прибор отопления (7 секций). Жилая комната № (спальня) имеется 1 прибор отопления евро из 7-ми секций отключен с видимым разрывом (на стояк установлен транзит). Жилая комната № (зал) - отопительный прибор отсутствует, на стояковой трубе установлен транзит. Ванна и туалет ХВС и ГВС отключены от запорной арматуры заглушками, к использованию не пригодны. Свет отключен. Температура воздуха в жилом помещении составляет 12 градусов. Собственники в жилом помещении не проживают. Личных вещей граждан не обнаружено. Спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое жительство нет. 

Судом исследовались представленные ответчиком фотоснимки квартиры, которые полностью подтверждают вышеприведенные выводы комиссии.

Аналогичные объяснения дал суду ответчик - данные объяснения в силу ст. 67 ГПК РФ также являются доказательствами по делу. 

Из приведенного Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире "Ванна и туалет ХВС и ГВС отключены от запорной арматуры заглушками, к использованию не пригодны", данные выводу также подтверждаются объяснениями ответчицы.

Из указанного выше акта и иных доказательств по делу следует, что в спорной квартире отсутствуют радиаторы отопления. 

Между тем, частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. 

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. 

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для освобождения собственника жилого помещения от оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении. 

Между тем, соблюдение требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления ответчиком допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждено.

Демонтаж в квартире истца радиаторов отопления является неправомерным, так как должен быть произведен с соблюдением установленного разрешительного порядка. Переоборудование жилого помещения путем отключения отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения нанимателя от обязанности по оплате теплоснабжения.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64). 

Поэтому обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10). 

В Постановлении от 10.07.2018 N 30-П Конституционный Суд Российской Федерации выразил правовую позицию о том, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем. 

Таким образом, запрет на самовольный демонтаж приборов отопления, как и переход на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при смене режима теплоснабжения хотя бы одного помещения в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Такое переустройство системы отопления не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего самовольные действия, от обязанности по оплате услуг отопления. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что с ответчика и ее семьи подлежит взысканию задолженность за следующие коммунальные услуги:

Техническое обслуживание, всего ежемесячно – 2 003,50 рублей.

Соответственно общий размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 964,72 руб.

2 003,50 х 8 + 1 936,72 = 17 964,72 рублей.

Таким образом, суд, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения, и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО "Интеграция" задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 964,72 рублей. 

Суд при этом полагает необходимым отметить, что по делу не оспаривалось стороной истца, что ответчица фактически не использовала какие-либо коммунальные услуги по адресу спорной квартиры в спорный период. 

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 662,30 руб. подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО "Интеграция" расходы по оплате государственной пошлины в размере 718,59 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 (

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» (

<

данные изъяты>) задолженность за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 964 (Семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 718 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Кравченко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.