Дело № 2 - 26 / 2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г.Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И., при секретаре Киселевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,,,. Мотивируя заявленные требования, истец указал, что согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение принадлежит С.Е.С., право собственности зарегистрировано за ней 00.00.0000 С.Е.С. 00.00.0000 составила завещание, согласно которому все свое имущество она завещала своей племяннице – ФИО2 После смерти С.Е.С. ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако в течение 6 месяцев наследство приняла фактически. ФИО2, приняв наследство после смерти С.Е.С., распорядилась принятым имуществом, продав спорную квартиру истцу за 15000 руб., о чем 13.10.2009 г. была составлена расписка. Указанную сумму денег истец перечислил ФИО2, что подтверждается почтовыми квитанциями. После отчуждения спорного имущества ФИО2 интерес к данному имуществу не проявляла, прав на данную квартиру не предъявляла, бремя ее содержания не несла. Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменном виде в форме расписки. Обязательства по сделке исполнены, сделка никем не оспорена. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании 10 января 2019 года истец ФИО1 заявленный иск поддержал и привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, из пояснений истца следует, что С.Е.С. умерла в Оренбургской области, куда забрала ее ФИО2 Других родственников у С.Е.С. не было. После смерти С.Е.С. ФИО2 приезжала в с.Живайкино, однако в какой именно период времени он не помнит. Деньги за проданную квартиру они высылали ФИО2 по частям, впоследствии ФИО2 прислала им расписку о получении денег. Сразу оформить квартиру они не смогли из-за отсутствия денег. В настоящее время связаться с ФИО2 не могут. 

Ответчица ФИО2 и представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и администрации МО «Живайкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. 

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130 ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434 ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 165, 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, для сделок купли-продажи недвижимости законом предусмотрено в обязательном порядке составление одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, в силу статьи 60 ГПК РФ не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Предметом спора по настоящему делу является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ,,,.

Собственником указанного выше недвижимого имущества значится С.Е.С. ( договор на передачу квартиры в собственность граждан от 00.00.0000, свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.0000 ).

Согласно завещанию от 00.00.0000 С.Е.С. все свое имущество завещала ФИО2.

Согласно записи акта о смерти № от 00.00.0000 С.Е.С. 00.00.0000 года рождения умерла 00.00.0000 в ,,,, последнее место жительства: ,,,

00.00.0000 ФИО2 дана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере 15000 руб. Как указано в данной расписке, «в счет уплаты за квартиру С.Е.С.».

Договор купли-продажи квартиры между указанными выше лицами заключен не был.

Анализ установленных в суде обстоятельств с учетом вышеуказанных положений закона позволяет суду сделать вывод о том, что расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, поскольку расписка не отвечает требованиям ст.ст. 550, 554 ГК РФ, согласно которым договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только в том случае, если был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его расположение.

Указание в расписке о фактическом получении ФИО2 денежных средств само по себе не свидетельствует о заключении именно договора купли-продажи и именно спорной квартиры. Расписка, написанная собственноручно ФИО2, свидетельствует лишь о получении ею денег в сумме 15 000 руб. от ФИО1 в счет уплаты за квартиру С.Е.С., никаких иных сведений ( в том числе, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, и данные, определяющие его расположение) данная расписка больше не содержит.

Хотя свидетели П.М.Н. и Е.Л.М. в судебном заседании подтвердили факт заключения договора купли-продажи спорной недвижимости, однако свидетельские показания в данном случае (при отсутствии письменного договора, подписанного обеими сторонами с отражением существенных условий договора о его предмете и цене) в силу ст. 60 ГПК РФ не отвечают критериям допустимости, так как обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Факт пользования спорной квартирой, подведение к ней необходимых коммуникаций, наличие документов на квартиру - сами по себе никем не оспариваются, но и не влекут правовых последствий при рассмотрении заявленного иска. 

Истец должен был осознавать, что при покупке квартиры и передаче денежных средств ФИО2 посредством расписки право собственности на указанную недвижимость у истца возникнет только после заключения письменного договора купли-продажи квартиры, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке,

Более того, необходимо учесть следующее.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1119 ГК РФ предусмотрена свобода завещания.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа поселок Новоорск и Новоорский район Оренбургской области ФИО3 от 08.02.2019 г., наследственное дело на имя С.Е.С., умершей 00.00.0000, не заводилось.

Достаточных и убедительных доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии ФИО2 наследства после смерти С.Е.С. (в течение шести месяцев со дня открытия наследства), суду не представлено. Как следует из материалов дела, ФИО2 и С.Е.С. вместе не проживали, отзыв на иск от ФИО2 не получен, судебная корреспонденция на имя ФИО2 (направленная по ее месту регистрации по месту жительства) возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Как следует из показаний свидетелей П.М.Н. и Е.Л.М., после смерти С.Е.С. ФИО2 приезжала в село, именно тогда П-вы и купили спорную квартиру, именно тогда ФИО2 распорядилась вещами С.Е.С., забрав часть вещей с собой, отдав часть вещей соседям. Как следует из квитанций о приеме почтовых переводов и расписки в получении денег за квартиру, датированы они сентябрем-октябрем 2009 года (то есть по истечении шести месяцев со дня открытия наследства). Из показаний вышеуказанных свидетелей следует, что после смерти С.Е.С. ФИО2 приезжала в село только один раз. 

По смыслу закона, только собственнику имущества предоставлено право распоряжаться данным имуществом.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчица ФИО2 являлась собственником спорного имущества и, соответственно, вправе была распоряжаться им, суду не представлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая вышеуказанные положения Закона, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении его исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,,,, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.И. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2019 года