Дело № 2-854/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ПАО «Квадра» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ПАО «Квадра» о защите прав потребителей. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: N...-б. ООО «ГУК» избрано в качестве управляющей организации данным домом. ПАО «Квадра» взимает плату за коммунальные услуги с потребителей спорного МКД, отказываясь при этом отвечать за коммунальные услуги надлежащего качества. ПАО «Квадра» является исполнителем, оказывающим предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в спорном доме. До сих пор между собственниками дома и ПАО «Квадра» не заключен договор на оказание коммунальных услуг (отопление, горячая вода). Участок от тепловой камеры до спорного дома в зону ответственности ПАО «Квадра» не входит, он «ничей». 

Просят обязать ответчика заключить договор на оказание коммунальных услуг(отопление, горячая вода) с ответчиками в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Признать подключение (технологическое присоединение) ответчиком к ничейным системам теплоснабжения тепловых сетей, на которые не предоставлена гарантия качества и подачу тепловой энергии по этим бесхозным тепловым сетям до границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения спорного дома незаконным. Обязать ответчика устранить допущенные нарушения и поставлять тепловую энергию до границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения спорного дома по тепловым сетям, которым предоставлена гарантия качества в соответствии с федеральным законодательством о теплоснабжении в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением судьи от 10.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена ФИО5, которая является сособственником N...-б по N... в N....

Впоследствии истцами изменялись и уточнялись исковые требования, которые приняты судом. Окончательно истцы просят обязать ответчика заключить договор на предоставление коммунальных услуг (отопление, горячая вода) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, на следующих условиях: 

ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ №

« 20 г

г. Елец

Публичное акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания», филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая Генерация» в лице начальника службы по реализации ТЭ ПП «ЕТЭЦ» ФИО3, действующего на основании доверенности от_________ № _______, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и __________ имеющий в собственности квартиру на основании свидетельства государственной регистрации права _______№ ______, именуемый в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется поставлятьПотребителю коммунальные услуги в квартиру №_____, N... «Б» по адресу: N..., общей площадью_____кв.м.

1.2.Настоящий договор заключён в целях обеспечения Потребителя коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению в соответствии ПП РФ о 06.05.2011 №

354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правил).

2. «Исполнитель» обязуется

Обеспечить оказание коммунальных услуг по горячему водоснабжению и теплоснабжению Потребителю согласно Правил.

Подавать Потребителю горячую воду по закрытой системе ГВС через присоединённую водопроводную сеть из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения, установленного качества и в установленном объёме в соответствии с режимом её подачи и температурой не ниже 60 гр. С и не выше 75 гр. С согласно СанПиН 2.1.4.2496-09.

Производить в установленном Правилами порядке, расчёт размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии основании производить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

2.4.Производить непосредственно при обращении Потребителя проверку правильности исчисления предъявленного Потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги.

2.5. Принимать от Потребителя показания индивидуальных приборов. 2.6.Принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами, сообщение Потребителя о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также все обязанности Исполнителя согласно Правилам.

2.7. Заключить договор на поставку коммунального ресурса с управляющей организацией до границ общего имущества и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения.

2.8.Предоставлять коммунальные ресурсы в необходимых для Потребителя объёмах инадлежащего качества до границ общего имущества и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения температуры не менее 115/70 гр. С в соответствии с п. 7.6СНиП 41-02-2003-Тепловые сети для закрытых систем теплоснабжения в системах ГВС идавлением сетевой воды в подающем трубопроводе Р1-______кгс/см2, в обратномтрубопроводе Р2-___________кгс/см2 согласно нормативному расчёту и техническим условиям проекта _______.

2.9 Выполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе Правилами и договором.

3. «Исполнитель» имеет право

3.1. Требовать от Потребителя внесение платы за потреблённые коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами уплаты неустоек (штрафов, пеней).

3.2.Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Потребителя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра. 3.3.Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку правильности снятия Потребителем показаний индивидуальных приборов учёта и их состояние.

4.«Потребитель» обязуется

4.1 Оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа последующего месяца следующие коммунальные услуги: (горячее водоснабжение и теплоснабжение). Плата за отопление вносится в отопительный период.

4.2. За свой счет производить установку и ремонт индивидуальных измерительных приборов. При любом сбое в работе измерительных приборов оплачивать услуги, согласно действующих нормативов.

4.3.Обеспечить беспрепятственный допуск представителей Исполнителя.

4.4.Снимать текущие показания индивидуальных приборов учёта горячей воды и

предоставлять их Исполнителю в последний день текущего месяца.

4.5 Уведомлять Исполнителя (письменно) об изменении способа управлениямногоквартирным домом в 3 дневный срок с даты принятия решения на общем собраниисобственников помещения.

4.6 Выполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе Правилами и договором.

5. « Потребитель» имеет право

5.1. Требовать от Исполнителя предоставления коммунальных услуг согласно Правил.

6. Порядок оплаты коммунальных услуг жилого помещения

6.1. Расчет размера платежей за коммунальные услуги производится Исполнителем впорядке, установленном действующими Правилами.

6.2.Размеры платы за коммунальные услуги рассчитается по тарифам, установленным в порядке, определённом законодательством РФ о государственном регулировании тарифов. Тарифы применяются с даты, указанной в решении уполномоченного органа. 6.4.Оплата по договору осуществляется Потребителем по двухкомпонентному тарифу на горячую воду (на холодную воду- руб./куб. м. и (или) руб./мЗ/час и на тепловую энергию руб./Гкал и (или) руб./Гкал/час), установленному в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утверждёнными ПП РФ от 13.05.2013 г. №406.

7.Прочие условия

7.1.Отношения, не установленные настоящим договором, регулируются соответствующими нормами ГК РФ, ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг и другими нормативными актами, регулирующими данные отношения.

7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы.

8. Срок действия договора

.Настоящий договор заключён на неопределённый срок. Договор вступает в силу со дня его подписания и имеет одинаковую юридическую силу для обеих сторон и может быть изменён или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

«Исполнитель» «Потребитель»

Признать подключение (технологическое присоединение) ответчиком к бесхозным системам теплоснабжения тепловых сетей, на которые не предоставлена гарантия качества, незаконным.

Истец ФИО1 покинула зал судебного заседания с разрешения суда и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании, истец ФИО1 исковые требования, с учетом их изменения и уточнений, поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнила, что, так как ответчик предоставляет ей платежные документы на оплату на прямую, минуя управляющую компанию, она вправе требовать заключения с ней письменного договора. Считает, что в договоре необходимо указать, что ПАО «Квадра» является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг на отопление и горячую воду. Договор должен содержать условия о том, что на ответчике лежит обязанность по заключению письменного договора на предоставление коммунальных услуг с ней, как с потребителем коммунальных услуг. Полагает, что в соответствии с указанным договором ПАО «Квадра» является «исполнителем», а она «потребителем». На Исполнителя необходимо возложить обязанности поставлять коммунальные услуги Потребителю непосредственно в квартиру. По условиям договора в обязанности ПАО «Квадра»-Исполнителя необходимо включить, подачу Потребителю горячей воды по закрытой системе ГВС. В договор в обязанности Исполнителя необходимо включить заключение договора на поставку коммунального ресурса с управляющей организацией. Договор должен включать в себя обязанность ПАО «Квадра» предоставлять коммунальные ресурсы в необходимых для Потребителя объёмах и надлежащего качества до границ общего имущества и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения температуры не менее 115/70 гр. С в соответствии с п. 7.6 СНиП 41-02-2003-Тепловые сети для закрытых систем теплоснабжения в системах ГВС и давлением сетевой воды в подающем трубопроводе Р1-кгс/см2, в обратном трубопроводе Р2-кгс/см2 согласно нормативному расчёту и техническим условиям проекта (пункт 2.8. предложенного договора). Настаивала на заключении договора на предложенных ею условиях, при этом выразила согласие на изложение пункта 2.3. в редакции пункта 2.1.2 договора предложенного ПАО «Квадра», пункта 2.4 – пункта 2.1.3., пункта 2.5. - пункта 2.1.4., пункта 2.5. - пункта 2.1.5., пункт 2.9 –исключить, дополнить пунктами 2.1.6., 2.1.7., 2.1.8., 2.1.9., 2.1.10., 2.1.11. в редакции договора предложенной ПАО «Квадра». Остальные пункты оставить, так как изложено истцами в иске. Считает, что ПАО «Квадра» не законно выставляло ей платежи, которые она частично оплачивала, так как начисление всех платежей за коммунальные услуги входит в обязанность управляющей компании. Собственниками было принято решение об оплате за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации, но данное решение принято только в 2015 году. Поставку тепловой энергии ПАО «Квадра» осуществляет по бесхозным сетям, что влечет за собой поставку услуги ненадлежащего качества по отоплению и горячей воде, за что выставляют большие суммы для оплаты. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о судебном заседании, в исковом заявлении и в уточненных требованиях содержится его просьба рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена судом о судебном заседании.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ПАО «Квадра» ФИО3 иск не признал. Пояснил, что ПАО «Квадра» неоднократно предлагало истцам заключить письменный договор, вариант которого, с предложенными условиями, им направлялся. Истцы не выразили согласие на заключение договора, не представили протокол разногласий. Истцы просят заключить договор, практически идентичный предложенному варианту ПАО «Квадра». Условия, которые истцы включили в свой вариант договора, не могут быть включены в договор, так как ПАО «Квадра» не может предоставлять коммунальную услугу до точки разбора в квартиры истцов. ПАО «Квадра» не может работать с внутридомовым имуществом, ввиду отсутствия на это лицензии. При создании ПАО «Квадра» органа по управлению имуществом в МКД с соответствующими полномочиями, это было бы возможно. В настоящее время такой структуры в ПАО «Квадра» нет. ПАО «Квадра» поставляет тепловой ресурс до стены дома, каким образом и с применением какого дополнительного оборудования тепловой ресурс поступает в жилые помещения, ПАО «Квадра» не можем знать. Отвечать за качество ресурса в точке разбора внутри квартиры ПАО «Квадра» не может. Для содержания общедомового имущества собственники заключают договоры с УК. Если УК не справляется, то жильцы могут обжаловать её действия в суде и обязать исполнять свои обязанности. Истцы желают решить проблему с УК через ПАО «Квадра». Сети, которые истцы считают ничейными, находятся в аренде ПАО «Квадра» на основании договора. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее участвуя в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ФК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Часть 7.1. ст.155 ЖК РФ, предусматривает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), дано определения: "ресурсоснабжающая организация" – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 и третье лицо ФИО5 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: N...-б, N....Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, вступившим в законную силу решением суда от 02.10.2015. 

Таким образом, истцы являются собственниками жилых помещений расположенных в многоквартирном жилом N...-б по N....

Общим собранием собственников помещений многоквартирного N...-б по N... в N... от 21.07.2015 были приняты решения: расторгнуть договор с ООО УК «Свой дом»; выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющая организация; выбрать управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания»; утвердить договор управления, тарифы и сметы расходов на содержание 12, 50 рублей, в том числе текущий ремонт жилья 2, 50 рублей; вносить плату за потребленные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Тепловую энергию до места соединения общедомового прибора учета N...-б по N... в N... поставляет ПАО «Квадра». Между ООО УК «Свой дом» и ПАО «Квадра» договор о приобретении управляющей организацией коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги в многоквартирный N...-б по N... в N... расторгнут, с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» договор не заключался.

ПАО «Квадра» производит начисление платежей за тепловую энергию на отопление и горячую воду на индивидуальное потребление, в том числе по компонентам: тепловая энергия. Платежи за компонент теплоноситель не начисляются. Истцы частично производят оплату в ПАО «Квадра» на основании полученных платежных документов. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, вступившим в законную силу решением суда от 02.10.2015, копиями платежных документов на имя ФИО4 

Таким образом, деятельность по управлению домом №***-б по N... в N... ранее осуществляла управляющая организация ООО УК «Свой дом», с августа 2015 года - управляющая компания ООО «ГУК», ресурсоснабжающей организацией осуществляющей продажу коммунального ресурса - горячая вода, тепловая энергия, является ПАО «Квадра», собственники приняли решение производить оплату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации.

В подпункте «в» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), указано, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В подпункте «е» пункта 17 указанных Правил, предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в отношении которого расторгнут договор о приобретении управляющей организацией ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, - до заключения нового договора о приобретении коммунального ресурса в отношении этого многоквартирного дома.

В пункте 19, данных Правил, указано, что должен включать в себя договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пункта 21, тех же Правил, договоры отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

В пункте 23, данных Правил, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

В соответствии с пунктом 24 Правил, при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что истцы изъявили желание заключить письменный договор на предоставление коммунальных услуг – отопление и горячее водоснабжение, при этом ресурсоснабжающая организация ПАО «Квадра» неоднократно предоставляла истцам вариант договора, однако истцы с условиями предоставленного договора не согласились, при этом протокол разногласий ПАО «Квадра» не направляли, а предъявили свой вариант договора. Вместе с тем, иные собственники помещений, в доме в котором находятся квартиры истцов, заключили договоры поставки коммунальных ресурсов с ПАО «Квадра» на предоставленных последними условиях. 

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца Ореховой ОО.П., так и представителем ПАО «Квадра» ФИО3, а так же письменными договорами поставки коммунальных ресурсов, подлинники которых обозревались в судебном заседании.

Таким образом, истцы вправе требовать заключения письменного договора с ПАО «Квадра», который содержит условия предоставления коммунальных услуг предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, что истцы являются потребителями коммунальной услуги - отопление и горячее водоснабжение, оплату, за потребление которой, обязаны осуществлять на прямую, согласно принятого собственниками решения на общем собрании. ПАО «Квадра» является ресурсоснабжающей организацией, которая заключила договор теплоснабжения с управляющей организацией ООО «Свой дом», на обслуживании которой ранее находился N...-б по N... в N.... В 2013 году ПАО «Квадра» расторгла договор с управляющей организацией ООО «Свой дом», при этом продолжала предоставление коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений данного многоквартирного дома. С августа 2015 года управление домом №***-б по N... в N... осуществляет управляющая организация ООО «ГУК», которая не заключала договор теплоснабжения с ПАО «Квадра». На основании принятого собственниками многоквартирного N...-б по N... в N... решения об оплате платежей напрямую ресурсоснабжающим организациям, собственники квартир указанного дома заключили напрямую с ПАО «Квадра» договоры поставки коммунального ресурса. Вариант договора на условиях предложенных истцами является неприемлемым, так как не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), и является неисполнимым, что подтверждается объяснениями самого истца ФИО1, так как истцы требуют заключить договор по условиям которого Исполнитель – ПАО «Квадра» обязан поставлять не коммунальный ресурс, а коммунальную услугу непосредственно в квартиры истцов, что противоречит указанным выше Правилам. Правила предусматривают, что заключаемые с ресурсоснабжающими организациями договоры, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги. Такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно. Вместе с тем, договор, который просят заключить истцы, данные условия не содержат. Следовательно, истцам в удовлетворении требований о заключении договора на предложенных им условиях, необходимо отказать.

Доводы ФИО1 о том, что ПАО «Квадра» производит начисления платежей за горячую воду по открытой системе были опровергнуты в судебном заседании как объяснениями представителя ответчика ФИО3, так и платежными документами на оплату коммунальных ресурсов направляемых ФИО4 и ФИО1, из которых усматривается, что платежи за теплоноситель не начисляются. ФИО1 не представила доказательства, подтверждающие начисление платежей за теплоноситель и их оплату.

Доводы ФИО1 о том, что ответчик обязан поставлять коммунальные услуги ей как потребителю непосредственно в ее квартиру, опровергаются как объяснениями представителя ответчика ФИО3, так и объяснениями самой ФИО1, которая пояснила, что договор, о заключении которого просят истцы, исполнить невозможно, так как ПАО «Квадра» поставляет коммунальные ресурсы только до стены дома, но заключив данный договор они (истцы) смогут решить свои проблемы. 

Доводы ФИО1 о том, что она обращалась в ПАО «Квадра» заключить с ней письменный договор, однако ей было отказано, опровергается как объяснениями представителя ответчика ФИО3, так и объяснениями самой ФИО1, которая пояснила, что еще в 2013 году получила от ПАО «Квадра» бланк письменного договора, однако предложенные в нем условия ее не устроили, но протокол разногласии она не составляла. 

Доводы ФИО1 о том, что начисление всех платежей за коммунальные услуги входит в обязанность управляющей компании опровергается вступившим в законную силу решением Елецкого городского суда от 02.10.2015, которым было отказано в удовлетворении иска истцу ФИО4 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 21.07.2015 и от 21.09.2015, на которых собственниками были приняты решения об оплате платежей напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Что же касается требований истцов о признании подключения ПАО «Квадра» к бесхозным системам теплоснабжения тепловых сетей незаконным, то данные требования не подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании было установлено, что между ОАО «Квадра» и администрацией города Ельца 02.09.2010 заключен договор аренды недвижимого имущества, в котором ОАО «Квадра» - Арендатор, администрация города Ельца – Арендодатель. В перечень арендуемого недвижимого имущества входит теплотрасса, расположенная по N... к жилому дому №***-б, которая находится в удовлетворительном техническом состоянии. Данное недвижимое имущество передано арендатором арендодателю на основании акта приема-передачи. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ответчика ФИО3 и письменными доказательствами, которые были предметом исследования в судебном заседании и приобщены к материалам дела, а именно: копией договора аренды № 13 от 02.09.2010; приложением 1.6. к договору аренды № 13 от 02.09.2010 Перечень имущества переданного в аренду; приложением 2.6. к договору аренды № 13 от 02.09.2010 Акт приема-передачи в аренду теплотрасс г. Елец; приложением 3.2. к договору аренды № 13 от 02.09.2010 Акт технического состояния; техническим паспортом тепловой трассы по адресу: N... к жилому дому №***-б, составленного по состоянию на 20 марта 2009 года. 

Доводы ФИО1 о том, что тепловая трасса по адресу: N... к жилому дому №***-б является бесхозным имуществом и подключение ПАО «Квадра» к системам теплоснабжения данных тепловых сетей незаконно, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и было опровергнуто договором аренды.

К доводам ФИО1 о том, что ПАО «Квадра» не представило документы, подтверждающие регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а в техническом паспорте имеет место отметка о том, что право собственности не зарегистрировано, юридические документы не оформлены, суд относится критически. Не оформление документов и отсутствие государственной регистрации само по себе не может быть могут быть самостоятельным основанием для признания имущества бесхозным, а подключение незаконным.

Ответы Государственной жилищной инспекцией Липецкой области от 09.02.2017 и от 31.03.2017 на обращения ФИО1 о том, что проведена выездная внеплановая проверка на основании заявлений ФИО1, по результатам которой установлено, что общедомовой прибор учета тепловой энергии установленный по адресу: N...-б теплосчетчик марки ТМК-Н12-1.0 2010 года выпуска и расходомеры Мастерфлоу МФ-2.21-б.80 не допущен к коммерческому учету (акт от 17.10.2016). По результатом проверки ООО «ГУК» и ПАО «Квадра» выданы предписания, которые находятся на контроле Госжилинспекции, не могут быть самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцами требований.

Ответ Администрации Липецкой области от 07.04.2017 на обращение ФИО1, который дублирует ответы данные Государственной жилищной инспекцией Липецкой области, так же не может быть самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцами требований. 

Истцы не предоставили доказательства, подтверждающие нарушение их прав как потребителей. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4, ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ПАО «Квадра» о возложении обязанностей заключить договор на предоставление коммунальных услуг – отопление, горячая вода, на предложенных истцами условиях, отказать.

ФИО4, ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ПАО «Квадра» о признании подключения к бесхозным системам теплоснабжения тепловых сетей незаконным, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2017 года.