Дело № 2-1067/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 25 мая 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд с иском к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала и в их обоснование суду пояснила, что 19 марта 2012 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского( семейного) капитала ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества составляла 400 000 рублей, из них 350 000 рублей - стоимость жилого дома и 50 000 рублей стоимость земельного участка. Расчет истцом производился частями 50 000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 350 000 рублей – средства материнского (семейного капитала) была перечислена на счет продавца ФИО3, что подтверждается справкой УПФ РФ по Георгиевскому району от 02 марта 2018 года. Вместе с государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок была произведена государственная регистрация обременения « Ипотека в силу закона» таким образом истец, свои обязательства по договору купли- продажи выполнила в полном объеме, деньги переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что является основанием для прекращения ипотеки. В органах Росреестра стороны не смогли снять обременение в связи с тем, что продавец ФИО3 умер 19 апреля 2014 года. В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащего ей жилого дома и земельного участка и распределить доли на указанную недвижимость на членов ее семьи.. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, общей площадью 1000 кв., расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что основанием для государственной регистрации права собственности явился договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 19 февраля 2012 года с использованием средств материнского капитала. В ЕГРН зарегистрировано 26 марта 2012 года за № на жилой дом и за № на земельный участок ограничение ( обременение) права: ипотека в силу закона. Залогодержатель ФИО3 На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона, оснований для отказа не имелось. По существу заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Третье лицо Государственное учреждение Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Георгиевскому району, в судебное заседание не явилось, представило суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя, по существу заявленных требований полагалось на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи, 19 марта 2012 года ФИО1 приобрела у ФИО3 недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 36,2 кв.м, и земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании указанного договора, 26 марта 2012 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а также обременение права – ипотека в силу закона. 

Согласно п.3 договора купли-продажи недвижимости от 19 марта 2012 года недвижимость оценивается, по соглашению сторон и продается за 400 000 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 350000 рублей, земельного участка составляет 50 000 рублей. 

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от 19 марта 2012 года выполнила, полностью рассчитавшись с продавцом за приобретаемое недвижимого имущества, однако обременение не снято. 

Продавец, в пользу которого зарегистрировано обременение, ФИО3 умер 19 апреля 2014 года.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. 

В силу ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии ст. 3 ФЗ О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года ( ред. от 03 апреля 2018 года), государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п.11. ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года ( ред. от 03 апреля 2018 года), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "«О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, обязательства сторон по договору купли-продажи от 19 марта 2012 года недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании покупателя. 

Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО3 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога. 

Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истца - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 36,2 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 26 марта 2012 года в ЕГРН за № на жилой дом и за № на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского ( семейного) капитала. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2018 года)

Судья Л.С. Ивахненко