76RS0011-01-2020-001150-50 

Решение

 в окончательной форме вынесено 13.11.2020г.

Дело № 2-894/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2020 г. г.Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, 

установил:

ФИО1 обратился в Угличский районный суд с иском к ФИО2 о признании договора от 07.11.2018г. купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительным, и признании заключенным договора дарения указанного недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что сторонами оспариваемого договора купли-продажи являются отец и сын, которые фактически заключили договор дарения, поскольку денежные средства за указанные объекты недвижимого имущества покупателем ( ФИО2) продавцу ( ФИО1) не передавались. В соответствии со ст.170 ГК РФ, совершенная сделка являлась притворной, прикрывающей договор дарения. Намерения продавать имущество у ФИО1 не было, спорное имущество фактически передавалось им в дар отцу. 

В судебном заседании истец, его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель истца дополнительно пояснил, что указанная сделка была оформлена как договор купли-продажи, ввиду правовой неграмотности сторон.

Фактически, денежные средства по сделке покупателем продавцу не передавались и такого намерения у сторон, которые являются близкими родственниками, не было. Им требовалось, чтобы право собственности на данное имущество перешло безвозмездно к ФИО2, который в свое время и приобретал данное имущество за счет собственных денежных средств в 2015г., но оформил тогда данное имущество на имя своего сына.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом и его представителем.

Представитель третьего лица – Межрайонной ИФНС России №8 по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет. Суд рассматривает дело в отсутствие данного представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( ст.454 ГК РФ). Продажа недвижимого имущества регулируется ст.ст.549-558 ГК РФ.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.572 ГК РФ). Т.о., договор дарения является безвозмездной сделкой, не предполагает какого-либо встречного предоставления со стороны одаряемого в пользу дарителя. 

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель на достижение последствий иной сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Установлено и подтверждено сторонами в судебном заседании, что при заключении сделки 07.11.2018г. по отчуждению недвижимого имущества- нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стороны договора имели намерение передать указанное имущество безвозмездно в собственность ФИО2, денежные средства от покупателя имущества продавцу не передавались. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 19.11.2018г., запись регистрации № и № соответственно.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из того, что вышеуказанными нормами права установлен обязательный признак договора купли-продажи – его возмездный характер, а договора дарения - безвозмездный характер передачи вещи. Т.о., в рассматриваемом случае имела место сделка по дарению имущества, в связи с чем к сделке по купле-продаже подлежат применению правила о притворности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

При вынесении решения суд учитывает также признание иска ответчика. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования абз. второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания документов-оснований возникновения права собственности ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать договор купли-продажи недвижимого имущества- нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 07.11.2018г. между ФИО1 ( продавцом) и ФИО2 ( покупатель) недействительным; признать заключенным 07.11.2018г. между указанными лицами договор дарения данного имущества, внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации в записи регистрации от 19.11.2018г. за № и № соответственно в части указания документов-оснований возникновения прав - договор дарения от 07.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Долгощинова