Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РеАл-Сервис» УК о признании применения тарифа и начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать незаконным применение с (дата) тарифа в размере ... рублей при расчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; признать незаконным начисление ... рублей, в том числе по лицевому счету № – ... рублей, № – ... рублей за период с (дата) по (дата); обязать ответчика произвести перерасчет обязательства по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД по лицевым счетам № с (дата), исходя из тарифа ... рублей; взыскать с ООО «РеАл-Сервис» УК в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей,

мотивируя свою просьбу тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Оплату стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома она осуществляет по двум лицевым счетам: № расчетная площадь помещения ... кв.м., № расчетная площадь ... кв.м.

В ... г. на входной группе подъездов многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес), управляющая компания разместила объявления, из которых следовало, что на основании постановления главы Рузского городского округа № от (дата) размер платы за содержание жилого помещения с (дата) составляет ... руб./м2. До (дата) размер тарифа составлял ... рублей, что подтверждается едиными платежными документами, выставляемыми к оплате. В (адрес) г. к оплате был предоставлен единый платежный документ за май месяц, из которого следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитана из тарифа ... рублей.

Собрание собственников МКД с повесткой дня о повышении тарифа не созывалось, не проводилось, а, соответственно, собственниками соответствующее решение не принималось. Таким образом, применение тарифа ... рублей при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества МКД незаконно. За период с (дата) по (дата) ответчиком незаконно начислено и предъявлено в оплате ... рублей. Незаконное повышение тарифа управляющей компанией нарушает права истца, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РеАл-Сервис» УК в судебное заседание явился, с иском не согласен по доводам, изложенным в письменное отзыве, просил отказать в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от (дата), ООО «РеАл-Сервис» УК является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно п.5.1 договора управления МКД, ежегодно до (дата) стоимость работ по договору и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год устанавливаются решением общего собрания собственников помещений дома с учетом положений Управляющей организации. В случае, если до указанной даты общим собранием собственников помещений в многоквартирной дома размер платы за содержание и ремонт не установлен, он устанавливается в размере, равном размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма органом местного управления.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений утвержден Решением Совета депутатов городского поселения Тучково № от (дата), согласно которому, установлен размер ежемесячной платы, равный ... рублей за кв.метр.

Постановлением главы Рузского городского округа Московской области № от (дата) утвержден с (дата) размер платы за содержание жилого помещения, согласно которому, размер ежемесячной платы составляет ... рублей за кв.метр.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что в (адрес) (адрес) общим собранием собственников помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался, приходит к выводу, что в данном случае подлежит применению размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления, так как в силу ч.4 ст.158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), а поэтому не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным изменение ответчиком тарифа, установленного органом местного самоуправления. Такие действия управляющей организации в отсутствие решения общего собрания собственников помещений об установлении иного размера платы не могут быть оценены как неправомерные.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РеАл-Сервис» УК о признании применения тарифа и начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова