дело № 2-547/2020

УИД 34RS0038-01-2020-001155-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Ирхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

.....>, Кукса 

<

.....>, Кукса 

<

.....>, Тишиной 

<

.....>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, к Коньковой 

<

.....> о прекращении залога индивидуального жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, Управлению Росреестра по Волгоградской области о прекращении залога индивидуального жилого дома и земельного участка

Требования мотивированы тем, что истцы приобрели у ответчика ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 

<

.....> кв.м и земельный участок общей площадью 

<

.....> кв.м., а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По условиям п. 6 договора купли-продажи, стоимость указанных объектов недвижимости составила 590 000 рублей.

Расчет по договору купли-продажи произведен в следующем порядке:

237 081 руб. 58 коп.- за счет собственных средств истцов, которые переданы ответчикам до подписания договора, 352 918 руб. 42 коп. - за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал и перечислены ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по Среднеахтубинскому району Волгоградской области на лицевой счет №, открытого в Дополнительном офисе № Волжского отделения № Сбербанка России на имя ФИО8 

<

.....>, на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в течении 2 месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

На момент подписания договора купли-продажи истцами уплачен первоначальный взнос, произведена регистрации перехода права собственности на жилое помещение к ним. 

Одновременно зарегистрировано обременение на объекты недвижимости до выплаты продавцу полной стоимости по договору. 

Данные денежные средства выплачены продавцу ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для регистрации снятия обременения с объекта недвижимости.

Определением 

<

.....> районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом от иска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО8 и Управлению Росреестра по Волгоградской области о прекращении залога индивидуального жилого дома и земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, просит суд прекратить залог на жилой дом общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №, хозяйственные строения и земельный участок площадью 

<

.....> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в связи, с исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Третьи лица Центр ПФР № по установлению пенсий в Волгоградской области, Управление Росреестра по Волгоградской области, а также ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Воронцов Р.В. в судебном заседании указал, что стороной истца представлены доказательства по иску, однако в силу своего процессуального положения исковые требования признать не может.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей в интересах ФИО7, именуемые продавцом, и ФИО2, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемыми покупателями, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели в собственность объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 39,0 кв.м и земельный участок общей площадью 1408 кв.м., а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 590 000 рублей.

Согласно условиям указанного договора стороны договорились расчет произвести следующим образом:

237 081 руб. 58 коп.- за счет собственных средств истцов.

352 918 руб. 42 коп. - за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, которые должны были быть перечислены ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по Среднеахтубинскому району Волгоградской области на лицевой счет № открытого в Дополнительном офисе № Волжского отделения № Сбербанка России на имя ФИО8 

<

.....>, на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в течении 2 месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно условиям п. 7 договора данный указанные объекты недвижимости до полной оплаты «Покупателем» стоимости, жилого дома, указанный дом и земельный участок находятся в залоге у «Продавца» т.е. ФИО7 После осуществления «Покупателем» полной оплаты по договору «Продавец» обязуется представить в Управление Федеральной Регистрационной службы по Волгоградской области заявление о прекращении залога жилого дома и земельного участка.

Как следует из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 237 081 руб. 58 копеек переданы покупателем продавцу в момент подписания договора сторонами.

Право собственности истцов в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, обременено ипотекой в пользу ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений руководителя клиентской службы УПФ РФ в Среднеахтубинском районе Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) денежныесредства в размере 352 918 руб. 42 коп. были перечислены в пользу продавца по договору за приобретенные жилой дом и земельный участок.

В настоящее время истцы обратились в суд с исковыми требованиями о снятии обременения в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что истцами задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выплачена полностью.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцами обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой, следовательно, требования Тишиной 

<

.....>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО1 

<

.....>, Кукса 

<

.....>, Кукса 

<

.....> к Коньковой 

<

.....> о прекращении залога с индивидуального жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

.....>, Кукса 

<

.....>, Кукса 

<

.....>, Тишиной 

<

.....>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, к Коньковой 

<

.....> о прекращении залога индивидуального жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности на жилой дом общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №, хозяйственные строенияи земельный участок площадью 

<

.....> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №, хозяйственные строенияи земельный участок площадью 

<

.....> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-547/2020, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.