Дело № 2-415/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Большие Березники 25 октября 2017 года 

Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего и.о. судьи Большеберезниковского районного суда Республики Мордовия – судьи Атяшевского районного суда Республики Мордовия Селькиной Р.С.,

при секретаре Лямзиной М.А.,

с участием в деле: истицы ФИО1, её представителя ФИО2, действующей в порядке части шестой статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации,

представителя ответчика - администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, действующей на основании доверенности от 25 октября 2017 года,

третьего лица ФИО4,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании действительным договор купли-продажи здания магазина, заключенный 25.12.1995 года и признании право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия. В обоснование иска указала, что 25 декабря 1995 года между истицей и Крестьянским хозяйством "Арго" в лице ФИО4, действующего на основании Устава был заключен договор купли-продажи здания магазина, удостоверенный 25 декабря 1995 года нотариусом Большеберезниковского нотариального округа Республики Мордовия В.В.А. в реестре за №808.

Согласно пункту 1 данного договора продавец продал ей здание магазина, общей полезной площадью118,9 кв.м., по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

Согласно пункту 2 договора следует, что здание магазина она купила за 12 778 560 рублей. Расчет был произведен полностью до подписания договора.

Однако данный договор надлежащим образом в органе регистрации недвижимости не зарегистрировано. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Ей было разъяснено, что для этого необходимо обратиться обеим сторонам сделки.

Постановлением Главы самоуправления Большеберезниковского района Республики Мордовия от 02.08.1995 года №145 прекращена деятельность Крестьянского хозяйства "Арго". Просит признать действительным договор купли-продажи здания магазина, заключенный 25.12.1995 года между ФИО1 и Крестьянским хозяйством "Арго" и признать за ней право собственности на здание магазина, площадью 118,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что действительно здание магазина было продано ФИО1 в 1995 году, однако в органах регистрации недвижимости не зарегистрировали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Выслушав истицу ФИО1, представителя администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, третье лицо ФИО4, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь следующим.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части первой 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части второй статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт приобретения истицей объекта недвижимости: здания магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, на основании сделки, сторонами не оспаривается и подтверждается следующими документами.

В соответствии с договором купли-продажи от 25.12.1995 года, заключенного между ФИО4, действующим на основании Устава Крестьянского хозяйства "Арго" и ФИО1, истица приобрела в собственность здание магазина, общей полезной площадью 118,9 кв.м. с надворными постройками, находящееся в с. Большие Березники по ул. Московская, д.31, договор заключен в простой письменной форме, что соответствует форме заключения сделок с недвижимостью, установленной в законе.

Договор от 25.12.1995 года удостоверен нотариусом Большеберезниковского нотариального округа Республики Мордовия В.В.А. в реестре за №808.

Согласно п. 2 договора отчуждаемое здание магазина принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения от 20.09.1995 года и ликвидации крестьянского хозяйства "Арго" и продан покупателю за 12 778 560 рублей, уплачиваемых полностью до подписания договора.

Согласно постановлению Главы самоуправления Большеберезниковского района Республики Мордовия №145 от 02.08.1995 года прекращена деятельность Крестьянского хозяйства "Арго".

Решением Крестьянского хозяйства "Арго" от 28 августа 1995 года, в связи с ликвидацией члены хозяйства произвели раздел имущества стоящего на балансе хозяйства: члену Крестьянского хозяйства "Арго" Ш.Г.В. - хлебопекарные печи и тестомес, члену Крестьянского хозяйства "Арго" ФИО4 - административное здание по ул. Московская, д.31 и здание тира на территории парка отдыха с. Б.Березники.

Согласно регистрационному удостоверению в Чамзинском межрайонном бюро технической инвентаризации зарегистрировано 20 сентября 1995 года здание по ул. Московская, обшей полезной площадью 118,9 кв.м. за Большеберезниковским Крестьянским хозяйством "Арго".

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №7728 от 08 декабря 1995 года на основании Постановления Главы самоуправления Большеберезниковского сельсовета от 07.12.1995 года №66 ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 734 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Б.Березники.

Постановлением Администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №20 от 10.03.2016 года присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Мордовия, 

<

...> зданию магазина с кадастровым номером №, общей площадью 118,9 кв.м., год постройки - 1907.

Согласно кадастровому паспорту от 25 марта 2016 года здание с кадастровым номером №, общей площадью 118,9 кв.м., год постройки - 1907, расположено по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1,3,6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со статьей 6 (пункты 1-2) приведенного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункта 1 статьи 17 закона указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С учетом приведенных положений действующего законодательства при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должна была осуществляться государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. При этом обязательной является государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества, данное право должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 установлено, что частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости действительно подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что представленные документы могут служить основанием для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие принадлежность объекта недвижимого имущества Крестьянскому хозяйству "Арго" и право данному хозяйству распоряжаться данным объектом. В тексте договора купли-продажи присутствует ссылка на документы, подтверждающие возникновение у продавца права собственности на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 

Руководствуясь статьями 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеберезниковского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании действительным договор купли-продажи здания магазина, заключенный 25.12.1995 года и признании право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>- удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи здания магазина, заключенный 25.12.1995 года между ФИО1 и Крестьянским хозяйством "Арго".

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> право собственности на здание магазина, площадью 118,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Р.С. Селькина