Дело № 2-266/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 04 мая 2017 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе,

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением кАдминистрации Орловского района о признании права собственности на самовольную постройку, обосновав его следующим.

Согласно договора купли-продажи от 26.09.2011 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – 24.10.2011 года, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 3576.00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке на основании решения суда от 16.02.2010 года, истец зарегистрировал право собственности на помещение, площадью 945.3 кв.м, номер на поэтажном плане: 7, кадастровый №, расположенное по адресу

<

адрес>

Позже на вышеуказанном земельном участке, используя его в соответствии с видом разрешенного использования, ФИО1, за счет собственных денежных средств, построил нежилое здание, литер Г, общей площадью - 189,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В настоящее время на данное нежилое здание, литер Г, общей площадью - 189,9 кв.м, изготовлена техническая документация, получено постановление Каменно-Балковского сельского поселения о присвоении адреса объекту недвижимости. Однако, официального разрешения на строительство нежилого здания, ФИО1 получено не было. Таким образом, вышеуказанная постройка является самовольной.

Возведенная истцом самовольная постройка, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, она не нарушает прав и интересов других лиц, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако согласно ответа главы администрации Орловского района Х.Ю., № 1/18.3-171 от 28.02.2017 года, данная постройка является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию.

Таким образом, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности признать за собой право на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание литер Г, общей площадью - 189,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчикаАдминистрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела: ответ Главы Администрации Орловского района, решение суда от 16.02.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права на помещение и земельный участок, договор купли-продажи от 26.09.2011г., постановление №11 от 23.01.2017г., технический паспорт на здание, уведомление об отсутствии в ЕГР недвижимости запрашиваемых сведений, заключение специалиста от 20.04.2017г., суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 3576.00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Орловского района о вводе в эксплуатацию нежилого здания. Согласно ответа № 1/18.3-171 от 28.02.2017 года, ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как нежилое здание было построено без разрешения на строительство. 

Из заключения специалиста №07/17 от 20.04.2017г., нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по своей функциональной целесообразности, хозяйственному назначению и объемно-планировочным характеристикам, обеспечивающим прочность, устойчивость и долговечность, соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью граждан, а также иных граждан.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что реконструированное истцом нежилое здание, являющееся самовольной постройкой, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдено целевое назначение земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер Г, общей площадью - 189,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2017 года.

Председательствующий: