25RS0030-01-2023-002269-16

Дело № 2-90/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2024 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Н.С. Нефёдовой,

при секретаре О.И. Осолихиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки, признании права собственности недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края указывая на то, что она и ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Дальневосточное морское пароходство», приобрели в равных долях недостроенный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж/д станция Рязановка, 

<

адрес>. По акту передачи незавершенного строительства жилого дома от 23.07.1997 истице передана 1/2 доля указанного недостроенного жилого дома, площадь строения составила 38,1 кв.м. жилой площади. По завершению строительства жилые помещения дома представляют собой 2 обособленные квартиры, № 1 находится в пользовании у истицы, квартиры под № 2 находилась в пользовании ФИО2, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 29.11.2006. Домовладение имеет инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, кадастровый №. ФИО2 из своей части жилого дома выехал и его местонахождение не известно. В настоящее время владельцем и пользователем квартиры № 2 является ФИО3, на каком праве он владеет недвижимым имуществом не известно. В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы - здание жилого дома состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома и представляют собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки. Признать спорный жилой дом - жилым домом блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления прилегающего (приусадебного) земельного участка.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж/д станция Рязановка, 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, признать право собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/д станция Рязановка, 

<

адрес>.

В судебное заседание истица, её представитель ФИО4, представитель ответчика, третьи лица не явились, о слушании дела уведомлялись надлежащим образом, от представителя ответчика представлен отзыв согласно которого оставляет решение суда на усмотрение суда, в случае если истец представляет доказательства, что их жилое помещение подпадает под критерии признания указанного многоквартирного дома домом блокированной застройки, требование о признании права собственности на жилой дом в целом не подлежат удовлетворению, так как истец владеет только одной квартирой. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 приобрели в равных долях недостроенный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж/д станция Рязановка, 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «Дальневосточное морское пароходство». 

Актом передачи от 23.07.1997ФИО1 передана 1/2 доля от общей площади 94,8 кв.м., что составляет 38,1 кв.м. жилой площади.

В соответствии техническим паспортом домовладения, составленным отделением по 

<

адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: ж/д станция 

<

адрес>, имеет инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, кадастровый №, также указано к разделе эксплуатации к поэтажному плану здания, что жилые помещения дома имеют две обособленные квартиры, 

<

адрес>.

В экспертном заключении № представленным истцом, указано, здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома и представляют собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки.

Изложенные выводы также подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом из которого следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух одинаковых блоков, не имеет помещений общего пользования, имеет общую стену без проёмов, имеют отдельные выходы на придомовые участки. 

Из представленных истцом доказательств, следует, что домовладение имеет больше признаков частей жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройкой.

Из представленных истцом доказательств, которые не оспорены ответчиком, следует, что истец приобрела недвижимое имущество недостроенный двухквартирный жилой дом по 

<

адрес>, т.ч. жилой площади 38,1 кв.м., согласно договора купли продажи от 23.07.1997г. а согласно акта передачи незавершенного строительства жилого дома истица принимает ? от общей площади 94,8 кв.м. в т.ч. от 38,1 кв.м. жилой площади в свою собственность, который подписан 23.07.1997г., то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Из материалов дела следует и как указано истцом, что ? доля дома то есть 

<

адрес> находилась в пользовании ФИО2, что подтверждается техническим паспортом домовладения разделом сведения принадлежности

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом был разделен на два помещения, при этом 

<

адрес> указанном доме принадлежит, согласно технического паспорта домовладения на праве собственности в ? ФИО2, суд приходит к выводу, что право собственности возникло истца только на 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж/д станция Рязановка, 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ж/д станция Рязановка, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения органом регистрации соответствующих изменений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Нефёдова