Дело № 2-509/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Галиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района, исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района, исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество – здание магазина площадью № кв.м., расположенное 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 здание магазина без правоустанавливающих документов, поскольку он магазин построил своими силами. С момента приобретения имущества истец стала открыто владеть и пользоваться имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок под строительство объекта розничной торговли, а ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство сроком до 3 августа 2016 года. Отдел архитектуры отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине наличия на объект кадастрового паспорта. Просит признать право собственности на недвижимое имущество - здание магазина площадью 19,8 кв.м., расположенное 

<

адрес> 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, рассмотрение заявления истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района ФИО6 в суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района Республики Татарстан ФИО7 в суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия, рассмотрение заявления истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Азнакаевского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО8 на суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица, отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района на суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что 22 сентября 2012 года между ФИО3.(продавец) и истцом ФИО9 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец продает, покупатель приобретает вагон, состоящий из двух комнат. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, заключенному между исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан и истцом, предоставлен земельный участок 

<

адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер №., целевое назначение: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства объектов розничной торговли; срок аренды: 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство продуктового магазина по указанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на здание по указанному адресу отсутствуют. 

Из ответа отдела архитектуры и инфраструктуры развития следует, что согласно Правилам землепользования застройки муниципального образования «Карамалинское сельское поселение», объект недвижимости здание, расположенное 

<

адрес> находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более № кв.м. относятся к условно разрешенным видам использования недвижимости в зоне Ж1. На основании заключения по результатам проведенных публичных слушаний ДД.ММ.ГГГГ постановлением Карамалинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по указанному адресу – магазины товаров первой необходимости общей площадью не более № кв.м. Исходя из вышеизложенного, здание построено в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Карамалинское сельское поселение». 

Из ответа Азнакаевского участка МРФ №11 РГУП БТИ следует, что на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

...>, изготовлен технический план по состоянию на 07.10.2013г.

Согласно техническому заключению №О-034/17, подготовленному РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, работы по возведению здания, проведению текущего и капитального ремонтов данного здания выполнены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В статье 218 Гражданского кодекса РФ приведены основания приобретения права собственности. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В силу пунктов 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено истцу был предоставлен земельный участок под строительство магазина, выдано разрешение на строительство магазина на указанном земельном участке. Указанное нежилое здание было приобретено истцом на основании договора купли-продажи, поставлен на кадастровый учет. Здание построено в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Карамалинское сельское поселение», соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил. Истец открыто владеет и пользуется указанным зданием. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела. Ответчики и третьи лица по делу возражений по иску не имеют. 

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

На основании выше изложенного, в контексте указанных норм права суд считает возможным иск удовлетворить.

Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное 

<

адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: Исламов Р.Г.