РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к администрации сельского поселения Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 911 кв.м. На данном земельном участке истец возвела жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,1 кв.м.

В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.

При этом возведенный истцом жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. 

Ввиду изложенного истец обралась в суд с данным исковым заявлением.

Истец и представитель третьего лица ФИО3 (в одном лице) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Буян в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 911 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец на принадлежащем ей земельном участке возвела жилой дом блокированной застройки без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, что подтверждается ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №60). 

Представленной аналитической справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 подтверждается, что объект - дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>В, расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

Из технического паспорта, подготовленного СЗУ ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литера Аа, следует, что площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>В, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 71,1 кв.м. (л.д. №).

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, по данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: Количество этажей 1, в том числе - подземной части -, общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 67,0 кв.м, в том числе: общая площадь 63,5 кв.м, из нее жилая 30,3 кв.м, подсобная 33,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды террасы и т.п., без коэффициента Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 71,1 кв.м.). Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правит строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №).

В соответствии с заключением эксперта ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, в административном отношении блок жилого дома блокированной застройки, расположен по адресу: 

<

адрес>В, Литера А,а., год постройки: Литера А-2024г. Жилой дом блокированной застройки одноэтажный, разделен на два блока с обособленными выходами непосредственно наружу. Из рассматриваемого блока выполнено один выход наружу. Конструктивное решение здание блока жилого дома блокированной застройки, с продольными и поперечными несущими стенами. Фундамент железобетонный ленточный, деревянные стулья. Наружные стены мелкие бетонные блоки, деревянные каркасно-обшивные. Перекрытие деревянное. Кровля здания металлическая. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение от центральных сетей. Отопление автономное водяное. Площадь всех помещений здания - 67,0 м2. Общая площадь жилого помещения - 63,5 м2. Жилая площадь - 30,3 м2. В здании предусматриваются конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: -возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее — наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; -возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей. К зданию имею проезды, подъезды для пожарной техники. Проведенной экспертизой установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, Лизера А,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»(утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>В, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д. №).

Ответом администрации с.п. Новый Буян № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок кадастровый №, расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с размещением необходимых объект в обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры (л.д. №). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка. 

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте, изготовленном СЗУ ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев