Дело № 2-3-272/2021

УИД: 73RS0024-03-2021-000579-95

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года с. Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Ж.С. Абрамян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Муниципального образования «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Администрация МО «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что 22.01.2001 года между Цильнинский райпотребсоюз в лице председателя Совета ФИО2 (Продавец), действующей на основании Устава и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи сооружений. Согласно п. 1 указанного договора «Покупатель» приобрел в собственность у «Продавца» сооружения- склад-хранилище и яйцесклад, расположенные по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 20 000 кв.м., принадлежащем Продавцу на праве постоянного пользования. Одновременно с передачей права собственности на сооружения Покупатель по договору приобрел право постоянного пользования частью земельного участка, занятой сооружениями и необходимой для его использования площадью 2264 кв.м. Указанные сооружения были оценены в 150 000 руб. Покупатель внес данную сумму в кассу Продавца в момент подписания Договора купли-продажи, после чего во исполнение п. 7 договора был составлен акт *** приемки-передачи основных средств, по которому Цильнинский райпотребсоюз передал частному лицу ФИО1 склад-хранилище и яйцесклад. Вышеуказанный земельный участок площадью 2264 кв.м., на котором располагаются склад-хранилище и яйцесклад, был поставлен на кадастровый учет в 2003 году с присвоением кадастрового номера ***. Земельному участку был присвоен адрес: ***. В настоящее время земельный участок находится в аренде у ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды *** от 18.01.2011 года, заключенного 01.07.2019 года и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 19.07.2019 года. Срок аренды земельного участка определен по 18.01.2060 года. Сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: *** реестре объектов государственной собственности, а также в реестре муниципальной собственности МО «Цильнинский район» Ульяновской области, отсутствуют. Он с момента покупки склада-хранилища и яйцесклада осуществлял и продолжает осуществлять в отношении данных объектов все правомочия собственника, пользуясь ими более 15 лет (с 22.01.2001 года по настоящее время): провел газ и электроэнергию (за которые исправно платит), осуществлял текущий и капитальный ремонт спорных зданий- с момента покупки поменял крышу яйцесклада, заменил окна, укрепил фундамент яйцесклада, залил опалубку; после покупки склада-хранилища заменил проржавевшие и сгнившие листы железа, которыми покрывается склад-хранилище, заделал все возможные места протечек, в 2020 году полностью перекрыл склад-хранилище в связи с приходом в негодность предыдущего покрытия. С момента покупки в 2001 году и до настоящего времени он открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества как своим собственным. Просит признать право собственности ФИО1 на склад-хранилище и яйцесклад, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц МУ «Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение складом-хранилищем и яйцескладом как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что 22.01.2001 года между Цильнинский райпотребсоюз в лице председателя Совета Т.В.И. (Продавец), действующей на основании Устава и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи сооружений. Согласно п. 1 указанного договора «Покупатель» приобрел в собственность у «Продавца» сооружения- склад-хранилище, яйцесклад, автовесы, расположенные по адресу: *** на земельном участке площадью 20 000 кв.м., принадлежащем Продавцу на праве постоянного пользования. Одновременно с передачей права собственности на сооружения Покупатель по договору приобрел право постоянного пользования частью земельного участка, занятой сооружениями и необходимой для его использования площадью 2264 кв.м. 

Согласно п. 6.10 Устава Цильнинского райпотребсоюза вопрос заключения договоров без доверенности относится к компетенции председателя Совета.

В указанном договоре содержатся сведения о сооружениях: склад-хранилище, 1992 года постройки, площадь 452,7 кв.м., яйцесклад, 1967 года постройки, площадь 222,7 кв.м.

Согласно п. 4 Договора, стороны договорились оценить указанные сооружения в 150 000 руб.

В соответствии с п. 7 Договора, передача Продавцом сооружений, указанных в п. 1 настоящего договора, и их принятие Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, подписанного сторонами. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

Согласно Акту *** приемки-передачи основных средств Цильнинский райпотребсоюз передал частному лицу ФИО1 склад-хранилище, яйцесклад и автовесы.

Вышеуказанный земельный участок площадью 2264 кв.м., на котором располагаются склад-хранилище и яйцесклад, был поставлен на кадастровый учет 08.07.2003 года с присвоением кадастрового номера ***. Земельному участку был присвоен адрес: ***. 

В настоящее время земельный участок находится в аренде у ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды *** от 18.01.2011 года, заключенному 01.07.2019 года и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 19.07.2019 года. Срок аренды земельного участка определен по 18.01.2060 года. 

По первоначальному адресу местонахождения объектов недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи сооружений: склада-хранилища и яйцесклада- ***, в настоящее время находится жилой дом, который согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 10.01.2001 года принадлежал Цильнинскому райпотребсоюзу, что подтверждает довод истца ФИО1 о том, что все эти объекты ранее имели один адрес, в связи с пообъектным отчуждением имущества, в дальнейшем приобретенным им объектам недвижимости был присвоен другой адрес: ***.

На приобретенные ФИО1 объекты недвижимости- склад-хранилище и яйцесклад имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 13.01.2021 года, в котором данные по году постройки и площади данных сооружений полностью совпадают с данными в договоре купли-продажи сооружений.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2006 года по делу №А72-5086/05-17/24-б Цильнинское РАЙПО признано несостоятельным (банкротом).

Сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: *** реестре объектов государственной собственности, а также в реестре муниципальной собственности МО «Цильнинский район» Ульяновской области, отсутствуют. 

Истцом представлены сведения о движении начисленных и оплаченных сумм по договору поставки газа за январь 2012 года – март 2021 года по адресу: ***, за поставку электроэнергии с 2001 года по февраль 2021 года. Абонентом является ФИО1

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается тот факт, что ФИО1 с момента покупки склада-хранилища и яйцесклада осуществлял и продолжает осуществлять в отношении данных объектов все правомочия собственника, пользуясь ими более 18 лет (с 22.01.2001 года по настоящее время), открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества как своими собственными. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

Вследствие того, что право собственности Цильнинского райпотребсоюза на склад-хранилище и яйцесклад на момент заключения договора зарегистрировано не было, у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать переход права на указанные объекты недвижимости, приобретенные им по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 18 лет.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить..

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на склад-хранилище и яйцесклад, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 23 июня 2021 года