№2-648/2025

61RS0003-01-2024-004806-33

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Христофоровой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО12 к ООО «Управляющая компания СК10», третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.03.2024г. №1 недействительным, обязании произвести перерасчет внесенной оплаты тарифа на содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ООО «УК СК10» указав, что является собственником жилого помещения к.н. № находящегося в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. и обладает 0,1981 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Управляющей компанией в доме является ООО «УК СК10». ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Результаты общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в общем собрании голосовал против принятия решения, что подтверждается сканом ее протокола. Истец полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку большинство собственников были против повышения тарифа и их не устраивает работа УК. Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, а именно: необоснованно поднят тариф, время работы консьержа изменили, завысив цены на ее услуги, не предоставили расчет стоимости ремонта шлагбаума, который должны были отремонтировать по гарантии, что подтверждается протоколом и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного истец согласно уточненным исковым требованиям в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать недействительным в силу ничтожности решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать произвести перерасчет и возвратить излишне оплаченные денежные средства начисленные на основании этого протокола за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 899,71 руб., внесенных по незаконному тарифу на содержание и ремонт жилья.

Протокольным определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 29 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Ростовской области.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, указали на пропуск истцом срока исковой давности.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, ознакомившись с исковым заявлением и возражениями на него, исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства в том числе, поступившие из Государственной жилищной инспекции Ростовской области, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 4, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

Судом установлено, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

Избрать председателя общего собрания - собственника жилого помещения, 

<

адрес> – ФИО3 ФИО13 наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания – решение не принято.

Избрать секретаря общего собрания – собственника жилого помещения, 

<

адрес> – ФИО4 ФИО14, наделить правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания – решение не принято.

Утвердить Ежегодный отчет ООО «Управляющая компания СК10» о выполненных работах в многоквартирном доме по адресу: переулок Гарнизонный, 

<

адрес> за 2023 

<

адрес> №.

Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – вахтер диспетчер (консьерж) с ДД.ММ.ГГГГ Контроль за системой пожаротушения и видеонаблюдения, аварийными ситуациями в МКД. Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, дополнительная услуга считается продленной на тот же срок и на тех же условиях.

4.1. с тарифом в размере 6,48 руб./кв.м. в месяц, распределяется по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД, включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции). На условиях: один сотрудник, время работы 24 часа - с 8:00 ч. до 08:00 ч. – решение не принято

4.2 с тарифом в размере 4,18 руб./кв.м. в месяц, распределяется по количеству квадратных метров в собственности по помещениям МКД, включить ежемесячную оплату отдельной строкой в платежном документе (квитанции). На условиях: один сотрудник, время работы 12 час. - с 8:00 ч. до 20:00 ч.

Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающее содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 30,01 руб./кв.м. c 01.03.2024г. Приложение №.

Утвердить порядок индексации тарифа, а именно: Утвержденный собственниками помещений размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв. м в месяц) подлежит постоянной ежегодной индексации, в соответствии с рассчитанным службой государственной статистики индексом потребительских цен за прошедший календарный год, без принятия дополнительных ежегодных решений собственниками помещений. Управляющая компания на основании настоящего решения собственников производит указанную индексацию автоматически за каждый прошедший календарный год, начиная с даты принятого решения об индексации на общем собрании собственников, но не ранее года после утверждения последнего действующего тарифа, в течение всего срока действия договора управления. Управляющая организация вправе за 30 календарных дней уведомить собственников помещений об изменении размера платы, разместив уведомление в платёжных документах – решение не принято.

Утвердить новые условия договора управление общим имуществом МКД с ООО «Управляющая компания СК10». Приложение № 3. Заключить новый договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ООО «Управляющая компания СК10» с 01.03.2024г. – решение не принято.

Утвердить дополнительную услугу, помимо минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме - монтаж дополнительного оборудования, преграждающих беспрепятственный доступ на территорию ЖК - установка 2 (двух) шлагбаумов при въезде на территорию МКД. Данные работы (стоимость оборудования, доставка и монтаж оборудования) произвести за счет денежных средств с дохода по договорам аренды части общего имущества. Без внесения дополнительной оплаты в платежный документ (квитанцию). Из расчета общей суммы стоимости оборудования и работ, равной 378884 рублей 00 копеек.

Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации - ООО «Управляющая компания СК10».

О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания было сообщено заблаговременно путем размещения уведомления о проведении оспариваемого собрания на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома. Указанное сообщение содержало всю необходимую информацию, предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Ответчиком в материалы гражданского дела предоставлен акт размещения уведомления о проведении общего собрания собственников, подписанного как инициатором, так и собственниками помещений, фотоматериалы информационного стенда, на которых усматривается размещение уведомления. 

Кроме того, в оспариваемом протоколе содержится решение ФИО5, таким образом материалами дела подтверждается то обстоятельство, что собственники помещений, в том числе и сам истец были уведомлены заблаговременно о проведении общего собрания собственников, при этом истцовой стороной в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных и относительных доказательств отсутствия заблаговременного уведомления о проведении собрания.

Довод истцовой стороны о том, что инициатором собрания не было предоставлено возможности внести корректировку в повестку дня, не является основанием для признания последующих решений общего собрания собственников недействительными так как в силу ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания самостоятельно формирует и определяет круг вопросов, которые будут рассматриваться на предстоящем общем собрании собственников, иные собственники не лишены права самостоятельно инициировать и провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Не является нарушением порядка подведения итогов собрания, то обстоятельство, что собственники не принимали участие в подсчете голосов и составлении протокола общего собрания собственников, так как решение о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников не было принято, в силу положений Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр подписывает инициатор собрания.

Судом из Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> был истребован подлинник протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от 24.03.2024г. в период с 27.02.2024г. по 14.03.2024г. голосование проводилось в заочной форме, 27.02.2024г. в период с 18:30 по 19:00 проводилось собрание в очной форме. Согласно реестру собственников, приложенному к протоколу от 24.03.2024г., выпискам из ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности 18 422,30 кв.м., собственников, принявших участие в голосовании общая площадь которых составляет 11 156,10 кв.м., данные собственники владеют в совокупности 60.56 % голосов от общей площади многоквартирного дома, в связи с чем собрание признано правомочным.

В ходе судебного разбирательства истцовой стороной в дополнительных уточнениях, пояснениях заявлялось фальсификации доказательств, а именно решений собственников помещений (опросных листов).

Согласно ст.186 ГПК РФ, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Согласно ст. 186 ГПК РФ возможность назначения судом экспертизы для проверки заявления о подложности доказательства является правом суда, а не обязанностью.

Истец не ходатайствовал о назначении по делу судебно-почерковедческой экспертизы.

Установленное ст. 186 ГПК РФ право суда на проверку заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения.

Истец не представил почерковедческое заключение специалиста, свидетельствующее с очевидностью о том, что доказательства являются подложными. 

Следовательно, само по себе заявление стороны о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, в связи с тем, что именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Кроме того, доводы об отсутствии номера телефона, описках и помарках не могут с полной уверенностью подтверждать наличие фальсификации, и должны судом анализироваться в совокупности с другими доказательствами. 

Поскольку спорные решения, хоть и представлены в материалы дела, однако не являются единственными доказательствами по делу, наряду с данным документом имеются и другие документы, которые являются достаточными доказательствами по делу для рассмотрения дела, по существу.

Также суд учитывает, что иные собственники помещений не присоединились до вынесения решения суда к судебному разбирательству ни в качестве соистцов, третьих лиц несмотря на то, что истец предупредил всех собственников о настоящем судебном процессе. Таким образом, оснований для исключения из действительных решений собственников по доводам о фальсификации доказательств и подделки подписей у суда не имеется.

Собственники, которые приняли участие в оспариваемом собрании с помощью заполнения и передачи решений собственников помещения инициатору собрания, обладают 4 870,20 кв. м, и с помощью заполнения листа собственников, присутствующих и принявших участие в общем собрании собственников, приняли участие собственники помещений, обладающие 6 285,90 кв.м (11 156,10 кв.м – 4 870,20 кв. м.).

Кроме того, из Государственной жилищной инспекции Ростовской области поступили письменные решения (бюллетени) собственников помещений на 174 листах, которые ответчик передал в орган государственного жилищного надзора 30 июля 2024 года.

Однако согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая поступившие в материалы гражданского дела решения собственников, которые были переданы в Государственную жилищную инспекцию РО, суд не может признать их допустимыми и принять к учету кворума в виду следующего.

Согласно ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”: обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был сдан сшив оспариваемого протокола общего собрания в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, в том числе приложение № – решения собственников на 129 листах. При этом указаний о наличии каких-либо иных решений собственников в оспариваемом протоколе не имеется.

Таким образом, довод ответчика о том, что протокол был сдан на хранение в ГЖИ РО, а бюллетени собственников остались на хранении у инициатора собрания опровергается материалами дела, из которых следует, что бюллетени на 129 листах были переданы на хранение в ГЖИ РО изначально совместно с оспариваемым протоколом. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо запросов ГЖИ РО о необходимости представить недостающие решения.

Суд учитывает, что дополнительные решения собственников были сданы в Государственную жилищную инспекцию РО на хранение лишь ДД.ММ.ГГГГ, по прошествии более 4 месяцев после окончания проведения оспариваемого собрания, что не позволяет суду установить период составления спорных решений. Кроме того, исковое заявление истцом было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть дополнительные решения были направлены уже после поступления искового заявления, таким образом суд полагает, что сдача дополнительных решений является неправомерным способом защиты ответчика против удовлетворения исковых требований. Нормативное законодательство не позволяет разделять протокол общего собрания на несколько частей, доказательств того, что дополнительные решения имелись и учитывались при подведении результатов оспариваемого собрания в материалы гражданского дела не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Суд не признает действительными решения собственников, оформленных в форме листа регистрации (приложение №2 к протоколу от 24.03.2024г.), так как действующее жилищное законодательство позволяет принимать участие в общем собрании собственников в заочной форме исключительно в форме передачи индивидуальных решений собственников инициатору. Невозможно установить кем именно были выполнены подписи в листах регистрации, так как отсутствует расшифровка подписи с инициалами граждан, оставивших подписи. В листах регистрации отсутствует список вопросом (за исключением первого листа), в связи с чем, достоверно установить по каким вопросам оставлены решения собственниками невозможно.

Голоса собственников, которые приняли участие в общем собрании собственников не в форме передачи решений собственника по вопросам повестки дня собрания инициатору подлежат исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании так, как получены с нарушением ч. 5 ст. 48 ЖК РФ.

Доводы ответчика об отсутствии в законодательстве формы письменных решений (бюллетеней) собственников, в связи с чем лист регистрации собственников помещений многоквартирного дома соответствует требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку по смыслу указанной нормы закона при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки общего собрания собственников помещений. Этим требованиям лист регистрации не отвечает, поскольку, невозможно установить, кем именно были выполнены подписи в листах регистрации, так как отсутствует расшифровка подписи с инициалами граждан, оставивших подписи.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники МКД, имеющие в собственности 4 870,20 кв. м, обладающие в совокупности 26,43% голосов (4 870,20 *100/18 422,30).

При проверке кворума оспариваемого собрания суд исключает из числа действительных решений также: 

- решение собственника 

<

адрес> ФИО7 ФИО15 36,8 кв.м, 

<

адрес> Фатень ФИО18 35,40 кв.м, так как решения представлены в виде копий; 

- решение собственника 

<

адрес> Чимниет ФИО16 54,10 кв.м, 

<

адрес> ФИО8 47,80 кв.м заполнено не собственниками, а иными лицами, доверенности на представление интересов не представлены.

Из числа действительных решений собственников подлежат исключению голоса собственников, имеющих 174,1 кв. м, что составляет 0,95% голосов от общего числа.

Общее собрание собственников в многоквартирном доме не было правомочно решать вопросы, поставленные в повестке, так как в нем приняли собственники помещений, обладающие менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого собрания недействительным в силу ничтожности в связи с отсутствием необходимого кворума.

При этом суд не соглашается с доводами ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности в виду следующего.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С исковым заявлением о признании оспариваемого собрания недействительным истец обратилась в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону 19.07.2024г., что подтверждается квитанцией об отправке (л.д 4). Следовательно шестимесячный срок (до 24.09.2024г.) истцом пропущен не был.

В части исковых требований об обязанности произвести перерасчет суд приходит к следующему.

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частями 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД и объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

ФИО9 стороной были представлены квитанции на оплату услуг ЖКУ в которых начисления начислялись на основании решений оспариваемого протокола общего собрания собственников.

Как установлено судом, решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 24.03.2024г. являются ничтожными. 

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании иных решений по спорным вопросам после оспариваемого собрания собственниками помещений в МКД не принималось.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

В частности, главой 6 Жилищного кодекса установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. 

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названного собрания применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 названного Кодекса).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 №5-П, каких-либо специальных норм, закрепляющих основания для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД оспоримым или ничтожным ЖК РФ, не содержит, что позволяет применять положение гл. 9.1. ГК РФ (ст. 181.1-181.5).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу ч.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

С учетом установленных обстоятельств, у ООО «УК СК10» отсутствовали законные основания для выставления собственникам помещений в многоквартирном к оплате на основании ничтожных решений общего собрания собственников.

В связи с чем, суд полагает необходимым обязать ООО «УК СК 10» произвести в отношении истца перерасчет по лицевому счету 

<

***> по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 2 899,71 руб. Исходя из предыдущего тарифа в размере 23,39 руб. с кв. м и установленного в спорном собрании 30,01 руб. с кв. м (разница 241.63 руб. в месяц * 12 расчетных периодов с 01.03.2024г. по 28.02.2025г. = 2 899,71 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО19 – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу

<

адрес>, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 24.03.2024г. №.

Обязать ООО «Управляющая компания СК10» (№) произвести ФИО5 ФИО20 (№) перерасчет по лицевому счету 

<

***> по статье «содержание и текущий ремонт» в размере 2 899,71 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Бабакова А.В. 

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>