16RS0021-01-2021-000926-59 

Дело № 2-326/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мензелинск 13 июля 2021 года

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бизнес-центр «Премьер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес-центр «Премьер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование исковых требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4 Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользован недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений: 1-го этажа, помещение гардероба, площадью 38,6 кв.м.; 2-го этажа, помещение санузлов, площадью 19,5 кв.м.; 2-го этажа, помещение ресторана и банкетного зала, площадью 333,4 кв.м.; 2-го этажа, помещения вспомогательные, санузлы, площадью 84,1 кв.м. 

<

адрес>ю 475,6 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора арендная плата по договору устанавливается размере: п.2.1.1 договора: для помещений 1-го этажа, помещение гардероба площадью 38,6 кв.м., 400,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС облагается; п. 2.1.2 договора: для помещений 2-го этажа, помещение санузла площадью 19,5 кв.м., 400,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается; п.2.1.3 договора: для помещений 2-го этажа, помещения ресторана и банкетного зала, площадью 333,4 кв.м., 700,00 руб. за 1 кв.м месяц, НДС не облагается; п.2.1.4 договора: для помещений 2-го этажа, помещения вспомогательные, санузлы, площадью 84,1 кв.м., 400,00 руб. за 1 м2 кв.м. в месяц, НДС не облагается. Пунктом 2.4 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, на условиях оплаты в срок до 10 числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному арендодателем и предоставленного Арендатору. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта недвижимости истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещения. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ограничительных мер государственными органами, стороны пришли к взаимному соглашению о снижение арендной платы за владение и пользование помещениями, арендная плата по договору была установлена в размере 150000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендатора договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Стороны установили, что на дату расторжения договора задолженность Арендатора составила 253902,19 руб. Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения: 1-го этажа помещение кабинета при главном входе, площадью 21,5 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора арендная плата по договору устанавливается размере 600 рублей. Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате коммунальных услуг, абонентскую плату за телефон, плату за пользование междугородней, международной телефонной связью. Арендатор обязан уплачивать арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, на условиях оплаты в срок до 10 числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному арендодателем и предоставленного арендатору. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи объекта недвижимое истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее помещение: 1-го этажа, помещение кабинета при главном входе площадью 21,5 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора аренды, недвижимого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Данным соглашением стороны установили задолженность арендатора по договору на дату его расторжения 12900 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1, 1.1.1 договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения: 1-го этажа, помещение зала, площадью 199,2 кв.м, по адресу: РТ, 

<

адрес>. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата по договору в размере 790 руб. за 1 кв.м в месяц. Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате коммунальных услуг, абонентскую плату за телефон и плату за пользование междугородней, международной телефонной связью. Согласно п. 2.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, на условиях оплаты в срок до 10 го числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному Арендодателем и предоставленного Арендатору. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора аренды недвижимого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Данным соглашением стороны установили, что задолженность арендатора на дату расторжения составляет 157368 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1 был заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (принципалом) и специализированными организациями - поставщиками услуг, (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.3 договора Агент приобретает для принципала услуги и ведет расчеты с организациями их предоставляющими, а принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение. Агент ежемесячно выставляет принципалу счета на оплату, полученных от поставщиков услуг (п. 2.2 договора). За оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере 120 руб. один раз в год не позднее 15 декабря текущего года. В соответствии с п. 4.2 договора в случае несвоевременной oплаты счетов за услуги и выплату вознаграждения Агенту Принципал уплачивает ему неустойку в размере 0.1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2010 руб. 63 коп. ООО «Бизнес-центр «Премьер» свои обязательства по договору выполнило надлежащим образом, одна ответчиком условия договора были нарушены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по агентскому договору оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность в сумме 118272,19 рубля, по выплате неустойки 2010,63 руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия требованием о добровольном погашении задолженности в течение 30 дней с даты направления претензии. Ответчик был поставлен в известность о существе нарушения обязательства и о необходимости разрешения вопроса об удовлетворении требований, однако, требования проигнорировал. Просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес-центр «Премьер»: задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135630 рублей; задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12900 рублей; задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157368 рублей; задолженность по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118 272,19 рублей; неустойку по агентскому договору па оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 010,63 рублей с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % на сумму основного долга в размере 118 272,19 рубля, по день фактической уплаты ответчиком этой суммы долга, расходы по оплате госпошлины в сумме 7462 рубля.

Представитель истца ООО «Бизнес-центр «Премьер» ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не имела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации, указанному в справке, выданной МП ОМВД России по 

<

адрес> по адресу: РТ, 

<

адрес>, вернулось отправителю.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве, судом с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство подлежит исполнению в день или соответственно в любой момент в пределах периода, предусмотренного обязательством, или если обязательство позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4 указанного Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользован недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений: 

- 1-го этажа, помещение гардероба, площадью 38,6 кв.м.; 

- 2-го этажа, помещение санузлов, площадью 19,5 кв.м.; 

- 2-го этажа, помещение ресторана и банкетного зала, площадью 333,4 кв.м.; 

- 2-го этажа, помещения вспомогательные, санузлы, площадью 84,1 кв.м. 

<

адрес>ю 475,6 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата по договору устанавливается размере: 

- п.2.1.1 договора: для помещений 1-го этажа, помещение гардероба площадью 38,6 кв.м., 400,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС облагается; 

- п. 2.1.2 договора: для помещений 2-го этажа, помещение санузла площадью 19,5 кв.м., 400,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается; 

- п.2.1.3 договора: для помещений 2-го этажа, помещения ресторана и банкетного зала, площадью 333,4 кв.м., 700,00 руб. за 1 кв.м месяц, НДС не облагается; 

- п.2.1.4 договора: для помещений 2-го этажа, помещения вспомогательные, санузлы, площадью 84,1 кв.м., 400,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате коммунальных услуг, абонентскую плату за телефон и плату за пользование междугородней, международной телефонной связью. 

Согласно п. 2.3 Договора арендатор обязуется в течение банковских дней с даты подписания договора оплатить платеж в размере двукратной месячной арендной платы в размере 580 520 рублей, который стороны засчитывают в счет арендной платы за первый и последний месяц аренды расторжении договора. Начисление арендной платы (платежей фактическое использование) по помещениям и ставкам, обозначенным в п.2.1.3 и п. 2.1.4 начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Начисление арендной платы (платежей за фактическое использование), по помещениям и ставкам обозначенным в п. 2.1.1 и п. 2.1.2 договора начинается с ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.4 Договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, на условиях оплаты в срок до 10 числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному арендодателем и предоставленного Арендатору (л.д. 21-27).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи объекта недвижимости истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующие помещения: 

- 1-го этажа, помещение гардероба, площадью 38,6 кв.м.; 

- 2-го этажа, помещение санузлов, площадью 19,5 кв.м.; 

- 2-го этажа, помещение ресторана и банкетного зала, площадью 333,4 кв.м.; 

- 2-го этажа, помещения вспомогательные, санузлы, площадью 84,1 кв.м. Общей площадью 475,6 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 29). 

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием ограничительных мер государственными органами, стороны пришли к взаимному соглашению о снижение арендной платы за владение и пользование помещениями, арендная плата по договору была установлена в размере 150000 рублей (л.д. 28). 

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендатора Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Стороны установили, что на дату расторжения договора задолженность Арендатора составила 253902,19 рублей (л.д.30). 

ООО «Бизнес-центр «Премьер» свои обязательства по Договору выполнило надлежащим образом, однако, ответчиком условия договора, относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей нарушены. 

Согласно актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика но договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 135630 рублей (л.д.31-35). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствие с п. 1.1 Договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения: 1-го этажа помещение кабинета при главном входе, площадью 21,5 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 дДоговора арендная плата по договору устанавливается размере 600 рублей. Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате коммунальных услуг, абонентскую плату за телефон, плату за пользование междугородней, международной телефонной связью. 

В соответствие с п. 2.3 Договора арендатор обязуется в течение банковских дней с даты подписания настоящего договора оплатить платеж в размере двукратной месячной арендной платы в размере 25800 рублей. Указанный платеж стороны засчитывают в счет арендной платы за первый и последний месяц аренды при расторжении договора. Арендатор обязан уплачивать арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, 1 условиях оплаты в срок до 10 числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному арендодателем и предоставленного арендатору (л.д.37-41). 

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта недвижимое истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользован следующее помещение: 1-го этажа, помещение кабинета при главном входе площадью 21,5 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.42). 

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении договора аренды, недвижимого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Данным соглашением стороны установили задолженность арендатора по договору на дату его расторжения 12900 рублей (п. 1.2 соглашения) (л.д.43). 

ООО «Бизнес-центр «Премьер» свои обязательства по договору выполнило надлежащим образом однако, ответчиком условия договора, относящиеся к порядку и срок оплаты арендных платежей нарушены. 

Согласно актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12900 рублей (л.д.45-47). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1, 1.1.1 договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения: 1-го этажа, помещение зала, площадью 199,2 кв.м, по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата по договору в размере 790 руб. за 1 км.м в месяц. Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате коммунальных услуг, абонентскую плату за телефон и плату за пользование междугородней, международной телефонной связью. 

Согласно п. 2.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, на условиях оплаты в срок до 10го числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному Арендодателем и предоставленного Арендатору (л.д.49-54). 

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи объекта недвижимости истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее помещение: 1-го этажа, помещение зала, площадью 199,2 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.55). 

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении договора аренды недвижимого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора договор № от 09ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Данным соглашением стороны установили, что задолженность арендатора на дату расторжения составляет 157368 рублей (л.д.56).

ООО «Бизнес-центр «Премьер» свои обязательства по договору выполнило надлежащим образом, однако, ответчиком условия договора, относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей нарушены.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 157368 рублей (л.д.58-59). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1 был заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям заключенного Договора Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (принципалом) и специализированными организациями - поставщиками услуг, (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.3 договора Агент приобретает для принципала услуг ведет расчеты с организациями их предоставляющими, а принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение. 

Агент ежемесячно выставляет принципалу счета на оплату, полученных от поставщиков услуг (п. 2.2 договора). За оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере 120 руб. один раз в год не позднее 15 декабря текущего года. 

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае несвоевременной oплаты счетов за услуги и выплату вознаграждения Агенту Принципал уплачивает ему неустойку в размере 0.1 % от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.61-62). 

Согласно актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки между ООО «Бизнес-центр «Премьер» и ИП ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по агентскому договору оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность в сумме 118272,19 рубля (л.д.63-71), по выплате неустойки 2010,63 руб. 

ООО «Бизнес-центр «Премьер» свои обязательства по договору выполнило надлежащим образом, одна ответчиком условия договора нарушены. 

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно акту сверки ответчик надлежащим образом обязанности по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 426180,82 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия требованием о добровольном погашении задолженности в течение 30 дней, с даты направления претензии. Также, к претензии были приложены расчет суммы долга по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был поставлен в известность о существе нарушения обязательства и о необходимости разрешения вопроса об удовлетворении требований, однако, требования проигнорировал (л.д.72-74,75,76). 

Требования истца, изложенные в претензии до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 424170,19 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, который соответствует условиям договора и не оспорен ответчиком, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды обоснованным, подлежащим удовлетворению и взысканию с ФИО1 суммы задолженности в размере 424170,19 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 2010,60 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установленной условиями договора. Суд считает расчет верным, сумму неустойки подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 7462 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Премьер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН 

<

***>, проживающего по адресу: РТ, 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Премьер» задолженность по задолженность по:

- договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 630 рублей; 

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12900 рублей; 

- задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157368 рублей; 

- задолженность по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118 272 рубля 19 копеек; 

- неустойку по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 010,63 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % на сумму основного долга в размере 118 272 рубля 19 копеек, по день фактической уплаты ответчиком указанной суммы долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Премьер» расходы по уплате госпошлины в сумме 7462 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья Воронина А.Е.

Решение вступило в законную силу ___________________________ 2021 года

Судья Воронина А.Е.