РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Ф.И.О2, Ф.И.О3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что он, с несовершеннолетнего возраста, постоянно проживает в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого помещения, в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являлась Ф.И.О4, которая приходится ему бабушкой. Ф.И.О4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти бабушки он проживал в указанном жилом помещении вместе с ней. До своего совершеннолетия он находился под опекой у Ф.И.О4, указанное жилое помещение было закреплено за ним, до его совершеннолетия. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. После достижения совершеннолетия он остался проживать по указанному адресу совместно с Ф.И.О4, был назначен попечителем в форме патронажа над Ф.И.О4 Первоочередными наследниками после смерти Ф.И.О4 являются ее дети: Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится ему отцом. После смерти Ф.И.О4 указанные лица свои наследственные права на жилой дом не оформляли, к нотариусу не обращались, до настоящего времени жилым помещением не пользуются. Относительно его проживания в жилом доме они возражений не имели и не имеют по настоящее время. Со дня смерти бабушки и по настоящее время, жилым помещением, фактически владеет только он. Расходы по содержанию жилья несет он, производит ремонт жилого помещения, фактически владеет жилым помещением, открыто и добросовестно пользуюсь им как его собственник более 15 лет. Также в его пользовании находится приусадебный земельный участок при указанной квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенной в двухквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 64).

Ответчики Ф.И.О2, Ф.И.О3 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признали в полном объеме (л.д. 65, 66).

Представитель третьего лица администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно дубликата договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, была приобретена в собственность Ф.И.О4 (л.д. 10). 

Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится Ф.И.О4 внуком, что подтверждается свидетельством о рождении V-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), свидетельством о рождении Ф.И.О3 – отца Ф.И.О1 (л.д. 13).

Из искового заявления следует, что, Ф.И.О1 с несовершеннолетнего возраста, постоянно проживает в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти бабушки он проживал в указанном жилом помещении вместе с ней. До своего совершеннолетия он находился под опекой у Ф.И.О4, указанное жилое помещение было закреплено за ним, до его совершеннолетия. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. После достижения совершеннолетия он остался проживать по указанному адресу совместно с Ф.И.О4, был назначен попечителем в форме патронажа над Ф.И.О4 Со дня смерти бабушки и по настоящее время, жилым помещением, фактически владеет только он. Расходы по содержанию жилья несет он, производит ремонт жилого помещения, фактически владеет жилым помещением, указанное подтверждается копией домовой книги, постановлением мэра администрации 

<

адрес> МО (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра муниципального района 

<

адрес> МО (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций (л.д. 18-20, 28, 29, 36, 37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 9)

По информации Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Усольского муниципального района 

<

адрес> отсутствует (л.д. 53). 

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2003 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, подтверждаются материалами гражданского дела. 

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 62.5 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенной в двухквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина