Дело № 2-850/2020

УИД 23RS0011-01-2020-000065-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Геленджик 08 июля 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью № кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке ими возведен объект капитального строительства площадью № кв.м. Спорное строение возведено на основании выданного администрацией разрешения № № от 30 марта 2015 г. На обращение в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с Уведомлением об окончании строительства и заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ими получен отказ в связи с несоответствием возведенного строения выданному разрешению. Поскольку жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят признать за ними право общей долевой собственности. 

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их. поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью № кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2018 г. 

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №№ от 13.03.2015 г. утвержден градостроительный план земельного участка.

30 марта 2015 г. администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик выдано разрешение № на строительство 3хэтажного индивидуального жилого дома, на основании которого истцами возведен жилой дом.

Вместе с тем, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик 08.11.2018 г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что жилой дом выстроен с отступлениями от выданных разрешений, в силу чего является самовольным строением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по обследованию строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 26.09.2019 г., выполненным ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ», из которого следует, что указанный объект капитального строительства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического плана здания от 05.10.2017 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, следует, что объект капитального строительства имеет следующие характеристики: наименование объекта: 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, площадь № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: №, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2017. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на возведенный жилой дом. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, общей площадью № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: №, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2017, расположенный на земельном участке площадью № кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для:

- подготовки технического плана на указанное здание;

- постановки на кадастровый учет жилого дома, назначение: 

<

данные изъяты>, площадью № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: №, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2017, по адресу: 

<

адрес> 

- государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, площадью № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: № материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2017, по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья