Дело №2-3881\18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство страхования вкладов» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Спурт» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство страхования вкладов» (далее по тексту – ПАО АКБ «Спурт») обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... между истцом и ФИО5 ФИО1 заключен кредитный договор ...-ип 13, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 797 893 рубля 23 копейки на срок по ... под 12,35% годовых, для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 43,9кв.м, кадастровый ..., находящейся по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог квартиры. Задолженность ответчика составляет 889 111 рублей 29 копеек, из которых: сумма невозвращенного долга – 780 034 рубля 91 копейка, просроченные проценты за пользование кредитом – 93 642 рубля 98 копеек, неустойка за несвоевременную оплату суммы кредита – 1 536 рублей 94 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов – 13 896 рублей 46 копеек. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 889 111 рублей 29 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно ..., находящуюся по адресу: ..., определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 847 200 рублей; взыскать возврат госпошлины в размере 18 091 рубль 11 копеек. 

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ..., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, при подаче иска просила рассмотреть дела в отсутствие представителя истца, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

ФИО5 ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен лично (л.д.67). 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ... между ПАО АКБ «Спурт» и ФИО5 ФИО1 был заключен кредитный договор ...-ип 13 в соответствии с которым ответчик получил кредит в размере 805 000 рублей для приобретения ..., расположенной по адресу: .... Кредит предоставлен на 288 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,35% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 8 341 рубль (л.д.10 оборот, 11).

Истец условия договора выполнил, предоставив ФИО5 ФИО1 сумму займа в размере 805 000 рублей. Ответчиком данный факт оспорен не был. 

На заемные денежные средства ФИО5 ФИО1 приобретена ..., расположенная по адресу: .... 

Залогодержателем ..., расположенной по адресу: ..., на момент подачи иска является ПАО АКБ «Спурт» (л.д.22-28).

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику ... направлялось требование об исполнении обязательств по договору и погашении задолженности по кредиту и процентам (л.д.34).

Из материалов дела усматривается, что ответчик был ознакомлен с условиями кредитного договора, получил график погашения кредита, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчика.

Согласно пункту 4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) просрочки очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней. В силу пункта 4.4.2 обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, указанных в пункте 4.4.1 (л.д.14 оборот)

Согласно закладной, собственником ..., расположенной по адресу: ..., является ПАО АКБ «Спурт» (л.д.22, 28). Данный факт ответчиком оспорен не был.

Согласно выписке по лицевому счету за период с ... по ..., последнее погашение кредита ФИО5 ФИО1 производилось ... (л.д.29, 30). Данный факт ответчиком оспорен не был.

В нарушение условий кредитного договора ответчик допустил нарушение графика погашения кредита по договору, а также несвоевременно уплачивает проценты за пользование денежными средствами. 

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий кредитного договора, учитывая предусмотренное договором право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о взыскании с ответчика кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кредитная задолженность по состоянию на ... составила 889 111 рублей 29 копеек, из которых: сумма невозвращенного долга – 780 034 рубля 91 копейка, просроченные проценты за пользование кредитом – 93 642 рубля 98 копеек, неустойка за несвоевременную оплату суммы кредита – 1 536 рублей 94 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов – 13 896 рублей 46 копеек (л.д.31, 32).

Ответчиком расчет задолженности произведен не был, свой контррасчет ответчик суду не предоставил. 

Суд, с учетом норм закона и обстоятельств дела, не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении требований в данной части. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ... от ... рыночная стоимость квартиры по состоянию на ... составила 1 059 000 рублей (л.д.35 оборот). 

Данный отчет ответчик под сомнение не поставил, о назначении повторной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры не ходатайствовал.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства дела, приведенные нормы права, сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 847 200 рублей (1 059 000 : 100 х 80).

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы истца по делу составили 18 091 рубль 11 копеек уплаченной истцом государственной пошлины, которую суд относит на ответчика.

Выводы суда подтверждаются материалами дела. 

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в судебном заседании обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство страхования вкладов» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство страхования вкладов» по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... сумму невозвращенного долга в размере 780 034 рубля 91 копейка, просроченные проценты за пользование кредитом – 93 642 рубля 98 копеек, неустойку за несвоевременную оплату суммы кредита – 1 536 рублей 94 копейки, неустойку за просрочку уплаты процентов – 13 896 рублей 46 копеек. 

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый .... 

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения на публичных торгах в размере 847 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Спурт» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство страхования вкладов» судебные расходы в размере 18 091 рубль 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская