Дело № 2-239/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 февраля 2019 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

с участием прокурора Чернышковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что решением Тутаевского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании в солидарном порядке задолженности по указанному кредитному договору в общей сумме 1 026 047,14 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19 186,09 руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Данным решением определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства заложенное имущество дважды передавалось на публичные торги, в связи с не реализацией было оставлено за взыскателем, с ДД.ММ.ГГГГ за банком на спорный жилой дом зарегистрировано право собственности. Ответчики по данному адресу сохраняют регистрацию, требования о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке оставлены без исполнения. Истец считает, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено.

Истец - представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Заслушав заключение прокурора, оставившего разрешение уточненных исковых требований на усмотрение суда, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1., ФИО3, ФИО2.; с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 026 047,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 186,09 руб.; с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» взысканы проценты за пользование кредитом из расчета 15,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в сумме 967 775,64 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее по ? доле в праве собственности каждому: ФИО1, ФИО3, путем продажи с публичных торгов: жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,6 кв.м, инв.№, с хозяйственными постройками литер Г,Г1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 452 700 руб., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2271 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлена начальная продажная цена 717 300 руб.; установлено, что в соответствии с требованиями пп.1 п.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 026 047,14 руб. и проценты за пользование кредитом, исчисленные на основании настоящего решения суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 

В ходе исполнения указанного решения в части обращения взыскания на заложенное имущество, оно не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем, взыскателю ПАО «Сбербанк России» было предложено оставить за собой недвижимое имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника, а именно: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскателю ПАО «Сбербанк России» (л.д.5).

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на указанный жилой дом квартиру зарегистрировано в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области, в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО4, ФИО3 было направлено уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета в спорном жилом доме. Однако данное требование ответчиками исполнено не было.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку право пользования залогодателем и членами его семьи заложенным жилым помещением прекращается с момента обращения на него взыскания и определяется моментом прекращения права собственности залогодателя на данную квартиру.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подтверждены платежным поручением и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 3 000 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева