Дело №2-3011/2021

УИД 36RS0002-01-2021-001397-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Какаловой М.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Управы Коминтерновского района г.о. г. Воронеж по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Коминтерновского района г.о. г.Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой изменилась площадь квартиры и составляет 65,0 кв.м. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии во внесудебном порядке невозможно, истица обратились с настоящими исковыми требованиями в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управы Коминтерновского района г.о. г. Воронеж по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, поскольку перепланировка выполнена в отсутствие соответствующего разрешения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что решением Коминтерновского суда г. Воронежа от 06.07.1999 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-49). 

16.09.1999г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 67,0 кв.м. (л.д. 12).

В связи с чем, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 67,0 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка.

Согласно экспликации площади квартиры, в настоящее время, общая площадь указанной квартиры составляет 65,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 12,8, туалет площадью 0,8 кв.м., ванная комната площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м., кухня 8,0 кв.м., подсобное помещение для кухни площадью 4,0 кв.м. (л.д. 11). 

Истец ФИО1 обратилась в уполномоченный орган - управу Коминтерновского района городского округа г. Воронеж по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении. В письменном ответе управы района от 21.01.2021 года № 15681157 истцу сообщили, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения. На основании чего, обязали истца в трехмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние или согласно п. 4 сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда (л.д. 13-14).

Согласно экспертному исследованию № 52 от 12.02.2021г., подготовленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречат строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированный помещений, а так же других помещений данного жилого здания и всего здания в целом, а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения (квартиры) (№) в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии возможно (л.д. 15-26). 

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами, в связи с чем, сомнений в его обоснованности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, доказал отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке, поскольку жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,0 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года. 

Дело №2-3011/2021

УИД 36RS0002-01-2021-001397-26