Гражданское дело № 2-498/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000621-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., с участием помощника судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Знамя» по праву общей долевой собственности принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В ЕГРН жилой 

<

адрес> числится как многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает её имущественные права, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений ходатайство не представлено. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.21-22) надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено. 

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, АО «Знамя» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: многоквартирный жилой дом, общей площадью № инвентарный номер № местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-67).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: здание с кадастровым номером № назначение: жилое, наименование: многоквартирный жилой дом, общей площадью № инвентарный номер №, условный номер №, местоположение: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на № долю.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях, указанных в здании с кадастровыми номерами №

-помещение с кадастровым номером №, площадь № инвентарный номер №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.57-59).

-помещение с кадастровым номером №, площадь № инвентарный номер № назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.54-56).

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № (общая площадь квартиры № - № в том числе жилая площадь - №; общая площадь квартиры № № в том числе жилая площадь - №

В разделе I - «сведения о принадлежности» указано, что субъектом права № доли на помещение № является ЗАО «Знамя», без документов (л.д.90-106). 

В Едином государственном реестре недвижимости информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.53).

Филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д.69-80).

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как квартира, площадью № право собственности не зарегистрировано, второе помещение поименовано как квартира, площадью № право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 права общей долевой собственности на № долю многоквартирного жилого дома, площадью №

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом « № доля» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является квартирой №, общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.