№ 2-940/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

при секретаре Иванищевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4, ООО «УК ЖЭУ № 22», НО «Региональный фонд капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «УК ЖЭУ № 22», НО «Региональный фонд капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником ? доли 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственности от 22.12.2016г. Другими собственниками по ? доли каждый указанной квартиры являются: ФИО4, ФИО2, и ФИО3 Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 62,90 кв.м.. В ней проживают истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Ответчик в квартире не проживает и отказывается оплачивать коммунальные платежи, содержание жилого помещения и капитальный ремонт. В этой связи, постоянно возникает спор по оплате. Просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Обязать ООО «УК ЖЭУ № 22», НО «Региональный фонд капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО1, ФИО2, ФИО3 на состав семьи три из человек и ФИО4 - состав семьи один человек.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 22» по доверенности ФИО5, по заявленным исковым требованиям, полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области директор ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте которого извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 159 ЖК РФ 3. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,90 кв.м., жилой площадью 39 кв.м.

Договором на передачу квартиры в собственность №81085 от 22.12.2016г. заключенным между МО «Город Орел», от имени которого на основании решения Орловского городского Совета народных депутатов №62/1010-ГС от 29.04.2010г. действовал МКУ «УКХ г.Орла» и гражданами: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передана в общую долевую собственность 

<

адрес> общей площадью 62,90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками данной квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доли в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГР от 24.11.2017г. №57/001/504/2017-2250. 

В спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы указанные лица, что подтверждается копией лицевого счета № от 04.12.2017г. а также поквартирной карточкой.

Плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 22», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится НО «Региональный фонд капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Ответчик ФИО4 не возражал об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. 

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО4 признал заявленные исковые требования, о чем представил суду письменное заявление, признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание ответчиком ФИО4 заявленных исковых требований и приходит к выводу об их удовлетворении в полном объёме. 

Поскольку общая площадь квартиры составляет 62,90 кв.м., с учетом количества зарегистрированных в ней человек (4 человека), истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета– 47,175 кв.м. от общей площади квартиры на состав семьи из 3 человек, а ответчик ФИО4 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи на 1 человека из расчета 15,725 кв.м. от общей площади квартиры. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 137, 194-198, ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО4, ООО «УК ЖЭУ № 22», НО «Региональный фонд капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖЭУ № 22», НО «Региональный фонд капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 на состав семьи 3 человека из расчета 47,175 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с ФИО4 на состав семьи 1 человек, из расчета 15,725 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Ю.А. Казимиров