УИД № 23RS0051-01-2025-002014-41 Дело № 2-1834/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Корж А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ просила взыскать с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве на квартиру задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 18 933,7 рублей и пени 2 925,52 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, указав, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, ФИО3 в размере 1/2 доли, остальные в размере по 1/4 доли. Данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, поэтому ответчики должны оплачивать жилищные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт. Однако, ответчики уплату данных вносов не производят, их задолженность за вычетом платежей, по который истек срок исковой давности, с 01 июля 2022 года по 31 июля 2025 года составляет в размере 18 933,7 рублей и пени 2 925,52 рублей, которые начислены в связи с неуплатой вносов, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном размере.

Ответчик ФИО2 признала уточненные исковые требования в части основной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, просила уменьшить размер госпошлины пропорционально от первоначальной заявленной суммы, а также снизить пени на основании ст.333 ГК РФ, так как ее размер несоразмерен сумме задолженности.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРН от 08 сентября 2025 года, собственниками квартиры, площадью 62,3 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, являются ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли и ФИО4 в размере 1/4 доли.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № 1638 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», многоквартирный дом, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральном законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01 июля 2013 года №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный оператор в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Закона Краснодарского края от 01 июля 2013 года №2735-К3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до 01 июля 2014 года.

Постановлением главы администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 30 июля 2014 года № 491 «О формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, 

<

адрес>, на счете Регионального оператора.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 169, частью 1 и 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2021 годы составлял 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади помещения в МКД; с 01 января 2022 года - 6 рублей 95 копеек, с 1 января 2024 г. по 30 июня 2024 г. 6 рублей 95 копеек, с 1 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. 9 рублей 47 копеек, на 2025 год - 11 рублей 47 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчикам ежемесячно доставлялись квитанции на оплату взноса по капитальному ремонту общего имущества МКД, однако ответчики не производили оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Определениями мирового судьи судебного участка № 268 Тимашевского района Краснодарского края от 04 и 07 апреля 2025 года дела № 2-354/2025, 2-355/2025, 2-356/2025 судебные приказы от 10 марта 2025 года, которыми с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, отменен, поскольку от ФИО3, ФИО2 и ФИО4 поступили письменные возражения относительно исполнения судебных приказов.

Как следует из представленного истцом уточненного расчета по взносам на капитальный ремонт и пени, проверенного судом, задолженность ответчиков за период с 01 июля 2022 года по 31 июля 2025 года составляет в размере 18 933,7 рублей и пени 2 925,52 рублей, начисленных в соответствии п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующем периоде: недоимка (руб.) х 1/300 ставки рефинансирования % х количество дней просрочки = пени (руб.).

Оснований не соглашаться с расчетами у суда не имеется, ответчики сумму задолженности не оспаривали, иного расчета не предоставили, поэтому суд, проверив указанный расчет, суд считает его выполненными верно и принимает данный расчеты.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении пени на основании ст.333 ГК РФ, мотивированный тем, что размер пени несоразмерен сумме задолженности.

На основании п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Однако, суд не находит оснований для снижения пени, которая начислена в связи с длительным невыполнением ответчиками своих обязанностей по оплате вносов на капитальный ремонт.

Более того, размер пени в 2 925,52 рублей почти в шесть с половиной раз ниже размера основной задолженности 18 933,7 рублей, поэтому размер пени соразмерен заявленному требованию.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пропорционально имеющимся у них долям в праве на квартиру задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 18 933,7 рублей и пени 2 925,52 рублей, то есть с ФИО3 в размере 9 466,9 рублей и пени 1 462,76 рублей, с остальных ответчиков в размере по 4 733,4 рублей и пени по 731,38 рублей с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежных поручений 

<

№> и 

<

№> от 27 января 2025 года следует, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в общем размере 4000 рублей.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что судебные расходы по оплате госпошлины подлежат удовлетворению пропорционально, поскольку первоначально истцом была заявлена сумма в 58 091,12 рублей, тогда как удовлетворено 21 859,22 рублей, основаны на неверном толковании норм права, поскольку в силу подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ размер госпошлины при цене иска до 100 000 рублей составляет 4 000 рублей, поэтому в данном случае уменьшение истцом исковых требований не влияет на размер госпошлины.

Учитывая то, что истцом оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, то исходя из взысканной суммы 21 859,22 рублей, с ответчиков пропорционально имеющимся у них долям в праве на квартиру подлежат взысканию в пользу истца данные судебные расходы с ФИО3 в размере 2 000 рублей, с остальных ответчиков по 1 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 9 466,9 рублей, пени 1 462,76 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей, всего 12 929,66 рублей (двенадцать тысяч девятьсот двадцать девять рублей 66 копеек).

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 4 733,4 рублей, пени 731,38 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 000 рублей, всего 6 464,78 рублей (шесть тысяч четыреста шестьдесят четыре рубля 78 копеек).

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 4 733,4 рублей, пени 731,38 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 000 рублей, всего 6 464,78 рублей (шесть тысяч четыреста шестьдесят четыре рубля 78 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года.

Председательствующий