<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-1527/2021 (2-7411/2020)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДАИменем Российской Федерации

26 марта 2021 года г.Балашиха, Московской области

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

с участием прокурора Шавыриной Л.А.,

представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчики обязуются сняться с регистрационного учета из квартиры в срок 120 дней с момента государственной регистрации перехода права. Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке Росреестром ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истец, ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Однако обязательство по снятию с регистрационного учета до настоящего момента ответчиками не исполнено. Бремя содержания квартиры осуществляется истцом ФИО2 Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, не исполняет другие обязанности по содержанию жилого помещения. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, представителей в судебное заседание не направили, письменные возражения не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1-ч.3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи, с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат, ответчики не уведомили ни истца, ни суд о месте своего фактического нахождения. 

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в заявлении и письменных пояснениях доводам. Также пояснил, что ФИО3 дал нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета из квартиры истца. Ответчики родственниками истца не являются, какое-либо соглашение о сохранении регистрации и проживании в квартире по истечении 120 дней с момента государственной регистрации перехода права не заключалось, они утратили право пользования данным жилым помещением, несмотря на регистрацию, которая в данном случае носит формальный характер, и правовых последствий приобретения права пользования сама по себе не влечет. Кроме того регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, поскольку он лишен возможности полноправно владеть и пользоваться принадлежащим имуществом по своему усмотрению, влечет для истца дополнительные финансовые расходы. Ответчики бремя содержания жилого помещения не несут, имеется значительная задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Представитель ответчика ФИО3 нескольку раз участвовал в судебных заседаниях по данному делу, возражений относительно исковых требований не заявлял, доказательств не представил.

Прокурор Шавырина Л.А. дала заключение о целесообразности признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчика, полагала заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных правв силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением м пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из положений 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания статьи 55 ГПК Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на квартиру, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права собственности №

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к материалам дела, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 120 (сто двадцать) дней с момента государственной регистрации перехода права (п.9 договора).

В п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что указанная квартира свободна от каких-либо обременений.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о каких-либо зарегистрированных ограничениях в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлено нотариальное обязательство № ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из которого следует, что ему известно в предстоящей продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с этим, он обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 120 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Данное обязательство удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО5, зарегистрировано в реестре №.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики ФИО3, ФИО3 значатся зарегистрированными по указанному адресу, что подтверждено выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики не представили доказательств снятия с регистрационного учета, наличия какого-либо соглашения, по которому за ними сохранялось бы право регистрации, право пользования жилым помещением, определялся бы порядок пользования, либо доказательств родства с истцом ФИО2 

В ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение тот факт, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ответчики ФИО3, ФИО3 не выполнили обязательство сняться с регистрационного учета в срок 120 дней с момента государственной регистрации перехода права, не несут бремя содержания жилого помещения, не производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг, какого-либо соглашения о порядке пользования указанной квартирой не заключалось, в связи с чем основания, позволяющие сохранить за ними право регистрации и пользования указанным жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, оценив все представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО6 о признании ответчиков ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2021г.

Судья В.В. Пономарёва

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>