Дело № 2-1352/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕ ШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации прекращения права собственности на гараж в отсутствие покупателя,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит гараж литера «Г», площадью 20 кв.м, № в ГСК «

<

данные изъяты>». Право собственности на гараж надлежащим образом зарегистрировано.

Как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ по договору он продал указанный гараж ФИО2 Данный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. Обязательства по договору сторонами исполнены полностью.

По утверждению истца, летом 2017 года он узнал, что на его имя начисляется налог на гараж.

Первоначально истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», гараж №, площадью 20 кв.м, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил зарегистрировать за ним прекращение права собственности на указанный гараж в отсутствие покупателя ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание на момент рассмотрения спора, суд не располагает. Поскольку в деле имеются доказательства надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном ст. 234 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице его Борисоглебского отдела в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.09.2017г. собственником нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>

Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой прекращение права собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж. Истец пояснил, что он только в 2017 году узнал, что не зарегистрирован переход права собственности на указанный гараж, когда к нему пришел налог на этот гараж. Для налоговой инспекции наличие договора без регистрации прекращения права собственности на гараж недостаточно для освобождения от уплаты налога на него.

Суд считает, возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о регистрации за ним прекращение права собственности на указанный гараж в отсутствие покупателя ФИО2

Руководствуясь ст.12, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты> в отсутствие покупателя ФИО2

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (в лице его Борисоглебского отдела) производства регистрации прекращения права собственности. 

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский горсуд в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п