Дело № 2а-148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е., 

при секретаре Новиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Г.Н.А. к администрации Степновского муниципального округа СК о признании незаконным отказа в выдаче решения о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

В суд с административным иском обратилась Г.Н.А. к администрации Степновского муниципального округа СК о признании незаконным отказа в выдаче решения о переводе нежилого помещения в жилое. В обосновании иска указала, что является собственником нежилого помещения отдельно стоящего здания с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства под номером ....

В связи с вышеуказанными обстоятельствами данное нежилое здание планируется использовать для постоянного проживания родственников, что невозможно без перевода нежилого помещения в жилое помещение.

29.02.2024 года истец обратилась с заявлением о переводе указанного нежилого помещения– нежилое здание в жилое помещение – жилой дом, однако 13.03.2024 года ей было отказано за исх. ..., из ответа следовало, что перевод возможен в соответствии с ЖК РФ только помещений и не влечет за собой изменение назначения здания.

Данное решение считает незаконным и просит признать его незаконным и отменить решение администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края от 13.03.2024 года за ... об отказе в выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое, обязать администрацию устранить допущенное нарушение.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд,исследовав материалы административного дела, считает что требования иска подлежат удовлетворению. 

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости (выписка от 11.04.2024г) Г.Н.А. является собственником здания, вид разрешенного использования нежилое, назначение нежилое, наименование нежилое здание, кадастровый ..., площадью 166.1 кв.м., по адресу ... ....

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости (выписка от 11.04.2024г) Г.Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу ... ....

Согласно заявления от 29.02.2024 года, Г.Н.А., обратилась в администрацию Степновского муниципального округа с заявлением о принятии решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Согласно ответа администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края от 13.03.2024г за ... заявителю указано со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим к сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Со ссылкой на Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ указано, что перевод возможен только помещений и не влечет за собой изменение назначения здания.

По мнению суда положения Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим к сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в данном конкретном случае не применимы, и потому отказ административного ответчика по данным основаниям не обоснован.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентирован главой 3 ЖК РФ, ст. 22, 23, 24 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании положений частей 1 и 2 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица и документов, перечень которых закреплен в частях 2 и 2.1 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе а переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

В силу части 2 статьи 24 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Исчерпывающий перечень оснований отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение закреплен в части 1 статьи 24 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

- непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Таких оснований обжалуемый отказ администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края не содержит, а потому 

Руководствуясь ст. ст. 175, 176, 178-180 КАС РФ суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Г.Н.А. к администрации Степновского муниципального округа СК о признании незаконным отказа в выдаче решения о переводе нежилого помещения в жилое и устранении допущенных нарушений удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края от 13.03.2024 года № 10/1335 об отказе в переводе нежилого помещения- отдельно стоящего здания с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства под номером ... в жилое помещение- жилой дом.

Обязать администрацию Степновского муниципального округа Ставропольского края устранить допущенное нарушение, а именно повторно рассмотреть заявление Г.Н.А. от 29.02.2024 года, о переводе нежилого здания в жилое помещение.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 15 мая 2024 года и обжаловать его в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течении одного месяца.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024.