Дело №2-621/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

При секретаре Гайдиной И.А. 

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.02.2019 года

С участием представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности №114 от 28.12.2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Туапсинский район, третьим лицам: Управлению Росрестра, нотариусу Туапсинского нотариального округа ФИО4, нотариусу Старооскольского нотариального округа ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Туапсинского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО 

<

адрес>, третьим лицам Управлению Росрестра, нотариусу Туапсинского нотариального округа ФИО4, нотариусу Старооскольского нотариального округа, ФИО6 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что при заключении договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа между истцом и ФИО7, истцом выполнены условия договора, оставшаяся сумма платежа внесена на депозитный счет нотариуса, в связи со смертью продавца, невозможно снять обременение. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, в обосновании которых пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, на основании заключенного 13.02.2017 года между ним и ФИО8, договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Право собственности за ФИО3 оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2017 года. Согласно договора, оплата по договору производилась в три этапа до 01.02.2019 года, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2017 года. В начале 2018 года связь с ФИО8 прервалась, впоследствии стало известно, что ФИО8 в начале 2018 года впала в кому и через некоторое время умерла 12.03.2018 года. ФИО3 обратился к нотариусу Туапсинского нотариального округа ФИО4. и внес в депозит на имя ФИО8 

<

данные изъяты> в счет оплаты выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>.Таким образом, принятые на себя при заключении договора купли продажи обязательства ФИО3 были исполнены. Основания обременения отпали, однако разрешить вопрос о снятии обременения ФИО3 не имеет возможности, так как ФИО8 умерла. ФИО6, обратившийся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако не являющийся наследником, в судебное заседании не является и свою позицию по данному факту не высказывает. В связи со смертью продавца, и отсутствием наследников, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности имущества, закон не позволяет. При таких обстоятельствах, сохранение записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует ФИО3 в реализации права собственности по владению, распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом. Просит удовлетворить требования.

Ответчик - представитель Администрации МО 

<

адрес>, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус Старооскольского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, нотариусу Туапсинского нотариального округа ФИО4- в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются от них заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо –ФИО6 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дне слушания дела надлежащим образом, не просил об отложении слушания по делу, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает, возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 13 февраля 2017 года между ФИО8 как продавцом и истцом ФИО3 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО8 взяла на себя обязательства продать, а истец – купить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>.

Стороны оценили данное имущество в 

<

данные изъяты>, при этом определили, что денежный расчет будет происходить в несколько этапов: 

<

данные изъяты> при заключении договора, 

<

данные изъяты> до 01.02.2018 года, 

<

данные изъяты> до 01.02.2019 года.

Право собственности за ФИО3 оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2017 года.

Поскольку оплата по договору производилась в три этапа до 01.02.2019 года, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. 

В связи с отсутствием продавца, ФИО3 обратился к нотариусу Туапсинского нотариального округа ФИО4 внес на депозит на имя ФИО8 

<

данные изъяты> в счет оплаты выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, что подтверждается заявлением с просьбой принять в депозит денежные средства на имя ФИО8, зарегистрированном в реестре 25/325-н/23-2019-1 -94 от 31.01.2019 года и Справкой о зачислении на депозит нотариуса денежных средств от 31.01.2019 года. 

Впоследствии истцу стало известно, что продавец ФИО8 умерла 12.03.2018 г, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛЕ612267 выданном 13.03.2018 г.

Таким образом, принятые на себя при заключении договора купли продажи обязательства ФИО3 были исполнены.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю. 

Суд считает, что в данном случае сторонами были определены все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, и эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен истцом в полном обьеме.

Произведенный сторонами полный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу до настоящего времени, отсутствие наследников ФИО8, либо третьих лиц, свидетельствуют о том, что договор был заключен и исполнен, сделка состоялась и была надлежащим образом оформлена.

Суд принимает во внимание, что спора о правовой принадлежности приобретенного истцом имущества нет, а есть формальные препятствия для снятия существующего обременения на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением вкладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть —защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание, зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Туапсинский отдел) 15.12.2017 года.

В одностороннем порядке снять обременение, принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка, в связи со смертью продавца ФИО8 невозможно.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке является судебное решение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права собственности ФИО3 в виде ипотеки в силу закона от 15.02.2018 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>., общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, прекращенным.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права ипотека в силу закона от 15.02.2018 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>., общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : подпись Рябцева А.И.