№2-723/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрации Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ФИО1 являюсь владельцем гаража ... в боксе "Д" ГСК "Тополек" по адресу: ....

При оформлении земельного участка под указанным гаражом, было выявлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении координат границ соседнего гаража с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ... принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений, кадастровым инженером было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в схеме расположения при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., которая была утверждена Администрацией Аксайского городского поселения. 

Границы земельного участка и гаража ответчика смещены относительно геодезической основы от фактического местоположения, в результате чего границы данных объектов недвижимости на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего истцу гаража. Указанное пересечение границ является препятствием для подготовки схемы расположения земельного участка под гаражом и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

Согласно ответа Управления Росреестра по Ростовской области от ... исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и объекта капитального строительства с кадастровым номером ... возможно в судебном порядке.

Собственнику земельного участка, с которыми выявлено пересечение, было направлено извещение о наличии реестровой ошибки, однако, до настоящего времени, ответчик не исправил самостоятельно, указанную реестровую ошибку в отношении своего земельного участка.

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличие реестровой ошибки содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., 

<

...>, ГСК "Тополек", блок Д, гараж 16, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; установить факт наличие реестровой ошибки содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении объекта капитального строительства - Здания (гаража) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах указанного объекта капитального строительства, признав границы данного объекта капитального строительства неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, между тем, судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 являюсь владельцем гаража ... в боксе "Д" ГСК "Тополек" по адресу: ....

При оформлении земельного участка под указанным гаражом, было выявлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении координат границ соседнего гаража с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений, кадастровым инженером было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в схеме расположения при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., которая была утверждена Администрацией Аксайского городского поселения. 

Границы земельного участка и гаража ответчика смещены относительно геодезической основы от фактического местоположения и в результате чего границы данных объектов недвижимости на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего истцу гаража, то есть границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой. Указанное пересечение границ является препятствием для дальнейших работ по подготовке схемы расположения земельного участка под гаражом и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

Наличие указанных наложений подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ..., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и объекта капитального строительства с кадастровым номером ... возможно в судебном порядке.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как судом действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка и строения гаража, принадлежащих ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных объектов недвижимости на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка и гаража, фактическое местоположение объектов не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка и строения гаража ответчика действительно нарушают права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего земельного участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие установленных на местности границ, принадлежащего ему земельного участка и гаража координатам границ, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчику объектов недвижимости. 

Кроме того, суд отмечает, что в данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка и гаража, сведения об его правах на земельный участок и гараж из ЕГРН не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы своего недвижимого имущества в установленном законом порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрации Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличие реестровой ошибки содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении объекта капитального строительства - Здания (гаража) с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах указанного объекта капитального строительства, признав границы данного объекта капитального строительства неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов