Г.д. № 2-324/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит в целом земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 06.09.2017 года. На вышеуказанном земельном участке истец, без получения соответствующих разрешений, построил жилой дом, общей площадью 95,9 кв.м. Поскольку при строительстве объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, возведенный объект является самовольной постройкой. При таких обстоятельствах, истец просит признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика – АМО «Новотузуклейский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2017 года, ФИО1 является собственником земельного участка на основании договора дарения от 06.09.2017года. 

На вышеуказанном земельном участке истец, без получения соответствующих разрешений и согласований осуществил постройку жилого дома.Факт осуществления самовольной постройки жилого дома установлен техническим паспортом на жилой дом АО 17 004811 от 23.01.2018года.

Как следует из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Приволжском и Камызякском районах» №66.8 от 22.03.2018 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует всем санитарным нормам и требованиям.

Согласно справке, выданной АМО «Камызякский район» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом является самовольной постройкой и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к зданиям. 

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», жилой дом, расположенный, по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Вышеуказанный объект располагается в зоне малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ (Ж-1), где строительство и размещение индивидуального жилого дома относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на принадлежащем на законных основаниях истцу земельном участке был построен жилой дом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика по данному делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова 

Решение не вступило в законную силу.