Дело № 2-621/2019 

УИД 42RS0020-01-2019-000610-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 19 июня 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

При секретаре Геберлейн Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом измененных требований просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 146359,80 рублей. 

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности двухэтажное кирпичное нежилое здание столярного цеха, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое здание располагается на земельном участке площадью с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность, строительная промышленность, автомобильный транспорт, склады. 

Ввиду сложившихся обстоятельств ответчик с момента государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, приобрел также права и обязанности арендатора в отношении занимаемого им земельного участка, находящегося на территории Осинниковского городского округа, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства в сумме, подлежащие уплате в бюджет муниципального образования – Осинниковский городского округ за пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муниципальным имуществом – земельным участок, распложенным по адресу: 

<

адрес>.

МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа надлежащим образом уведомляло ответчика о необходимости оплаты за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Со стороны ответчика не было предпринято никаких действий для возмещения суммы неосновательного обогащения.

Решением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика уже взыскивалось неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307462,47 рублей. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Решением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по в отношении ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345530,45 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда ДД.ММ.ГГГГ решение Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоб оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений, в том числе являются земельные участки, части земельных участков.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Как следует из анализа статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно частям 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если в судебном заседании установлено, что прежний собственник здания использовал земельный участок на основании договора аренды, а новому собственнику земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежит на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации новый собственник не является плательщиком земельного налога. Вместе с тем у ответчика (нового собственника) возникает обязанность произвести оплату за пользование земельным участком исходя из установленных органами местного самоуправления ставок арендной платы и применяемых к ним коэффициентов.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

То обстоятельство, что новый собственник здания с требованием оформить арендные отношения на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание в соответствующий орган не обращался и соответствующий договор с ним не заключался, само по себе не исключает возможности взыскания с такого лица неосновательного обогащения в размере ставок арендной платы, рассчитанной исходя из нормативных актов, действующих на территории данного муниципального образования в соответствующий период пользования спорным земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1819 +/- 15 кв.м., кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по адресу: 

<

адрес>, который расположен в кадастровом квартале 42:31:0109006, категория земель: легкая промышленность, строительная промышленность, автомобильный транспорт, склады 

<

данные изъяты>

В особых отметках указано, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО1 пользовался земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенным по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использовал земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без оформленных в установленном порядке прав на землею в связи с чем, не уплаченная арендная плата за пользование земельным участком в указанный выше период является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А - годовой размер арендной платы

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, 

Кп- коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», Кп=0,97 

Согласно п. 2.6 указанного постановления, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использование земельного участка (Ку), коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (Кк), указаны в приложении к настоящему Порядку, где Осинниковскому городскому округу соответствует Приложение 11.

Согласно п. 9.3 приложения № 11, коэффициент, учитывающий вид использования участка (Кв) на территории Осинниковского городского округа для земельных участков предприятий легкой, пищевой, машино- и приборостроительной промышленности, строительного и лесоперерабатывающего, полиграфического комплекса комплексов и других не указанных в пп. 9.1 Приложения, равен 0,0701.

Расчет арендной платы за период с 01.07.2018 по 01.06.2019, представленный истцом проверен судом и является верным. Ответчиком иного расчета суду не представлено. 

Сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 01.06.2019 составит: 146359,80 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку исковые требования удовлетворены, то исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчика в размере 146359,80 рублей, сумма государственной пошлины составляет 4127,20 рубля. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа сумму неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 01.06.2019 в размере 146359,80 рублей (

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4127,20 рублей (

<

данные изъяты>).

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 года.

Судья А.А. Лемза