Дело № 2-1538/2024

76RS0022-01-2024-001910-64

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании дома жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослались на то, что в общей долевой собственности истцов (ФИО1 – 49/100 доли в праве, ФИО2 – 51/100 доле в праве) находится жилой дом общей площадью 740,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный дом фактически состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков: дом блокированной застройки №1 площадью 359,6 кв.м. (находящийся в пользовании ФИО1), дом блокированной застройки №2 площадью 381,0 кв.м. (находящийся в пользовании ФИО2), что подтверждается техническим планом здания от 15.05.2023, составленными кадастровым инженером ФИО3 Дом блокированной застройки №1 располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 352 кв.м., находящимся в собственности ФИО1, дом блокированной застройки №2 располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., находящимся в собственности ФИО2 В связи с этим, истцы просят: 1) Признать индивидуальный жилой дом общей площадью 740,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, двумя домами блокированной застройки. 2) Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки (блок №1) площадью 359,6 кв.м., за ФИО2 на дом блокированной застройки (блок №2) площадью 381 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3 от 15.05.2023.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности) ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения согласно заявленного.

Ответчики Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля (предоставивший письменные возражения по иску), Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ППК «Роскадастра» в лице Ярославского отделения Приуральского филиала, территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в том числе, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности истцов (ФИО1 – 49/100 доли в праве, ФИО2 – 51/100 доле в праве) находится жилой дом общей площадью 740,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный дом фактически состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков: дом блокированной застройки №1 площадью 359,6 кв.м. (находящийся в пользовании ФИО1), дом блокированной застройки №2 площадью 381,0 кв.м. (находящийся в пользовании ФИО2), что подтверждается техническим планом здания от 15.05.2023, составленными кадастровым инженером ФИО3 Дом блокированной застройки №1 располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 352 кв.м., находящимся в собственности ФИО1, дом блокированной застройки №2 располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., находящимся в собственности ФИО2

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ 

имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, предусмотренных подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, истцы вправе ставить вопрос о разделе вышеуказанного общего имущества.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) под блоком жилым автономным подразумевается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В силу п. 3.3. данного Свода правил блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Применительно к изложенному суд считает достоверно установленным, что заявленные истцами к образованию объекты (жилые дома блокированной застройки) являются индивидуально изолированными, обособленными по отношению друг к другу, располагаются на разных земельных участках, собственниками которых также являются истцы. Отнесение указанных объектов к самостоятельным индивидуально изолированным жилым блокам подтверждается техническим планом от 15.05.2023, составленным кадастровым инженером ФИО3, строительно-техническим заключением ООО «ПСФ «Стерх-Строй», оснований не доверять которым (с учетом подготовки указанной документации специалистами, обладающими специальными познаниями и квалификацией в рассматриваемой сфере), у суда не имеется.

В связи с этим, исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению. Одновременно, образование новых объектов недвижимости и признание на них за истцами права собственности на самостоятельные объекты недвижимости, расположенные на принадлежаших им земельных участках, предусматривает снятие прежнего общего объекта (жилого дома общей площадью 740,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> прекращающего свое существование, с государственного кадастрового учета и прекращение на него права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) на 49/100 доли, за ФИО2 (

<

данные изъяты>) на 51/100 доли на жилой дом общей площадью 740,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Прекратить записи о государственной регистрации данного права в ЕГРН.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 740,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 740,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, двумя домами блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на дом блокированной застройки (блок №1) площадью 359,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3 от 15.05.2023.

Признать право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) на дом блокированной застройки (блок №2) площадью 381 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3 от 15.05.2023.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов