Производство № 2-4655/2025

УИД 28RS0004-01-2025-007000-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о включении гаража в состав наследственного имущества, признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 22.03.1989 года решением горисполкома № 295 выдано разрешение АМ на право эксплуатации гаража размером 3х6 м. в ***. На основании данного разрешения АМ за счет собственных средств, своими силами построил гараж в ***, в пределах границ отведенного ему земельного участка. *** АМ умер. На основании поданного супругой умершего ФИО1 заявления нотариусом Благовещенского нотариального округа *** НА было заведено наследственное дело № 36887826-19/2024. Единственным наследником после смерти АМ является его супруга ФИО1 С момента постройки гаража, примерно с 1986 года, семья ФИО1, в прошлом супруг, а в настоящее время истец и близкие родственники, пользуются спорным гаражным строением только по назначению, несут бремя его содержания. Каких-либо притязаний или требований с чьей-либо стороны никогда не было и не имеется. Согласно техническому заключению технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного гаража не установлено.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти АМ умершего ***, нежилое здание – гараж, площадью 22 кв. м., инвентарный ***, реестровый *** на земельном участке в кадастровом квартале ***; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 22 кв. м., инвентарный ***, реестровый *** на земельном участке с кадастровым номером *** в порядке наследования после смерти АМ

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились истец ФИО1, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, третье лицо нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области НА Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на доводах искового заявления, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указала, что земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 23.07.1986 года № 835 (границы нанесены условно в связи с отсутствием координат). Согласно землеустроительному делу на квартал ***, имеются сведения о пользователе гаража *** за АМ

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 22 кв. м, расположенный по адресу: ***.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 4 июля 2024 года, спорный гараж, 1989 года постройки, расположен по адресу: ***, имеет инвентарный ***, реестровый ***, площадь по внутреннему обмеру 19 кв. м, по наружному – 22 кв. м.

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Согласно уведомлению от 16 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-140117393 регистрация права на гараж с кадастровым номером *** не осуществлялась, регистрационное дело не заводилось.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов от 23 июля 1986 года № 835 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью 4,2 га для строительства гаражей боксового типа в квартале 439, согласно прилагаемой схемы.

Амурским областным Советом Всероссийского добровольного общества автолюбителей 28 марта 1989 года АМ было выдано разрешение № 5783 на право эксплуатации гаража размером 3х6 м в квартале № 439 кооператив № 40/1. В разрешении указано, что строительство гаража выполнено через РСУ Бытового обслуживания населения, на основании решения горисполкома № 295 от 22 марта 1989 года.

Согласно представленной схеме расположения земельных участков в квартале 439, участок под спорным объектом входит в границы земельного участка, отведенного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 835 от 23.07.1986 года.

Согласно списку владельцев индивидуального транспорта имеющемся в землеустроительном деле *** владельцем спорного гаража *** является АМ

В представленном межевом плане, подготовленном 30 июля 2024 года кадастровым инженером АА в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в кадастровом квартале 28:01:020439, площадь образуемого земельного участка составляет 22 кв. м., земельный участок располагается в зоне объектов гаражного назначения (Тр-4), основным видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Изложенное в совокупности указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что АМ умер ***.

Как следует из материалов наследственного дела № 36887826-19/2024, представленного нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области АС, наследником, принявшим наследство после смерти АМ, является его супруга ФИО1 Из текста завещания АМ, имеющегося в материалах наследственного дела, следует, что все свое имущество какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось, он завещает ФИО1

В своем заявлении о принятии наследства по завещанию истец указывала о наличии следующего имущества: квартиры, расположенной по адресу: *** гаража, расположенного в ***. 16 апреля 2024 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.

22 февраля 2024 года нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области НА в адрес ФИО1 выдано извещение, о том, что при жизни АМ не зарегистрировал право собственности на гараж, регистрация права собственности носит заявительный характер, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости без заявителя не представляется возможным, в связи с чем, наследник вправе обратиться в судебном порядке о включении гаража в наследственную массу. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из разъяснений Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года) следует, что здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Исходя из названных положений закона, АМ вправе был зарегистрировать право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке, однако, этим правом не воспользовался.

В настоящее время регистрация АМ права собственности на указанный гараж не представляется возможной ввиду его смерти, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Из технического заключения ИП ЛК следует, что капитальные конструкции, из которых построен гаражный бокс, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Техническое состояние конструкций, обследованного объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в т. ч. по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Вывод: технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом до настоящего времени подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Свидетель №1, Свидетель №2

Так свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что знает истца, так как является ее подругой. У истца есть во владении гараж, расположенный по ул. Шимановского в районе школы № 10 г. Благовещенска. Гараж расположен в ряду гаражей, крайний с угла. Раньше гаражом пользовался муж истца, а также их сын. Свидетель сам неоднократно пользовался гаражом истца, хранила в гараже картофель. Истец добросовестно и постоянно пользуется гаражом, несет бремя его содержания. Иные лица, права на спорный гараж не заявляли. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что давно знаком с истцом, так как истец преподавала в школе, в которой учился свидетель, также свидетель знаком с сыном истца. У истца в собственности имеется гараж, расположенный по ул. Шимановского в гаражном массиве, первый во втором ряду. Раньше гаражом пользовался муж истца, после его смерти гаражом пользуется истец и их сын. Истец добросовестно и постоянно пользуется гаражом, несет бремя его содержания. Иные лица, права на спорный гараж не заявляли. 

Оснований не доверять пояснениям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, они последовательны и согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.

Анализ представленных доказательств позволяет суду заключить, что спорный гараж самовольной постройкой не является, построен на предоставленном для этих целей земельном участке, расположен в составе гаражного блока, АМ владел и пользовался гаражом, как своим собственным с момента его постройки в 1986 году и до своей смерти в 2023 году.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии правовых оснований для включения нежилого здания – гаража, площадью 22 кв. м, инвентарный ***, реестровый ***, расположенный по адресу: ***, в состав наследства после смерти АМ, умершего ***, как принадлежавшего ему на праве собственности.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая установленные обстоятельства, поскольку ФИО1 является супругой умершего и единственным наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти АМ, умершего ***, а также фактически пользуется гаражом после смерти наследодателя, иных наследников, претендующих в настоящее время на спорный гараж, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 22 кв. м, инвентарный ***, реестровый ***, расположенный по адресу: ***, в порядке наследования по завещанию после смерти АМ, умершего ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти АМ, умершего ***, нежилое здание – гараж, площадью 22 кв. м, инвентарный ***, реестровый ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 22 кв. м, инвентарный ***, реестровый ***, расположенный по адресу: ***, в порядке наследования по завещанию после смерти АМ, *** года рождения, умершего ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Юрченко О.В.

Решение в окончательной форме составлено 14.10. 2025 года