к делу №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Хуаде А.Х., при секретаре Шадовой Э.Ш.,

С участием представителя истцов ФИО1, представителя Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование которого указали, что им принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 01:08:0505001:464, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1674 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ими исправно платится арендная плата.

Истцами без разрешительной документации на указанном выше земельном участке осуществлено строительство объекта капитального строительства - офисного здания, общей площадью 25,4 кв.м.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «

<

адрес>», за получением разрешения на ввод в эксплуатацию офисного здания получили отказ № от 10.02.2021г.

Просит суд признать за ними право собственности по ? доле на офисное здание, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0505001:464 по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» ФИО2 полагалась на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истицам принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 01:08:0505001:464, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1674 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением к нему, в соответствии с которым ими исправно платится арендная плата.

Истцами без разрешительной документации на указанном выше земельном участке осуществлено строительство объекта капитального строительства - офисного здания, общей площадью 25,4 кв.м.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «

<

адрес>», за получением разрешения на ввод в эксплуатацию офисного здания получили отказ № от 10.02.2021г.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного РФ собственник имеет право возводить жилые, производи культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

В пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Р

<

Е Постановления Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О не вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее воз существенные нарушения градостроительных и строительных норм и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С это суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 26).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ даны аналогичные разъяснения, о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО МБНЭ «Аутас» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строящийся объект, с кадастровым номером 01:08:0519048:6, расположенный по адресу 

<

адрес>Е, не нарушает требований градостроительных, строительных норм и правил, параметров, установленных правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом

Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>Е, не обнаружено.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешительной документации и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на офисное здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности соответственно в долях по ? доле каждому на офисное здание, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0505001:464 по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея течение месяца.

Председательствующий подпись А.Х. Хуаде

УИД 01RS0№-41

Подлинник определения находится

в материалах дела №

в Майкопском городском суде 

<

адрес>