№

Дело №2-1251/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 10 ноября 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н., 

при секретаре Дементьевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указала, что 1990 году администрацией Алгасовского сельсовета Моршанского района по ее заявлению ей был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 3000 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В том же году она возвела жилой дом и с тех пор проживает в нем со своей семьей, владеет добросовестно и открыто, как своим собственным. Документов на землю и жилой дом у нее не сохранилось. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом не представляется возможным. Ссылаясь на положения действующего законодательства, просит признать право собственности на жилой дом 80,8 кв.м, инвентарный №, и земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 27 октября 2020 года к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району и Администрация Моршанского района Тамбовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что земельный участок предоставлялся истцу сельсоветом под строительство Постановлением от 3 января 1993 года, но согласно справке сельсовета, в их архиве оно не сохранилось. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Жилой дом соответствует всем нормам и правилам, о чем предоставлено Техническое заключение. Истец добросовестно и открыто владеет спорным недвижимы имуществом с 1990 года, несет все расходы, связанные с его эксплуатацией и владением, в том числе уплачивала налог на землю, споры и вопросы относительно владения жилым домом и земельным участком никогда не возникали. 

Представитель ответчика администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, В своем отзыве на исковое заявление заместитель начальника ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району - начальник филиала ФИО5 в судебном заседании пояснила, что по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на спорный жилой дом инвентарный №, общая площадь которого составила 42,30 кв.м, жилая - 29,10 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 80,8 кв.м. В удовлетворении исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ и следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по которой земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения Администрации Алгасовсого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве администрации постановление Администрации Алгасовской волости Моршанского района Тамбовской области №1 от 3 января 1993 гожа «Об установлении нормы земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» не сохранилось.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области от 29 октября 2020 года в ЕГРН имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет 9 февраля 2006 года земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3000 кв.м.

Согласно межевому плану от 27 августа 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет 3000 кв.м.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно пункту 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 года) для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1); права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2). 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (28 января 1998 года) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Статьей 8 Закона Тамбовской области от 05 декабря 2007 года №316-З установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно гражданам, указанным в статье 7 настоящего Закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества. 

Площадь спорного земельного участка размером 3000 кв.м находится в пределах, уставленных правилами землепользования и застройки муниципального образования «Алдгасовский сельсовет» Моршанского района Тамбовской области, утвержденными решением №78 от 27 ноября 2019 года Алгасовского совета народных депутатов Моршанского района Тамбовской области.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, право на земельный участок у истца возникло не позднее 3 января 1993 года, потому требования истца законные и обоснованные, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок и ФИО1 вправе зарегистрировать на него право собственности.

В силу пункта 2 статьи 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Вместе с тем, на вышеуказанном земельном участке расположен спорный жилой дом.

На жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеется технический паспорт, изготовленный ГУПТИ Тамбовской области 10 сентября 2019 года, объекту, присвоен инвентарный №, общая площадь - 42,30 кв.м, жилая - 29,10 кв.м, площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 80,8 кв.м.

Судом установлено, что спорный жилой дом построен в 1990 году без соответствующего разрешения на строительство истцом ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств.

С момента постройки и по настоящее время истец проживает в данном жилом доме, следит за ним, оплачивает платежи, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ИП ФИО7 № от 27 октября 2020 года следует, что в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построенного в 1990 году, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций жилого дома не обнаружены. Техническое состояние жилого дома, оценивается как работоспособное, в дальнейшем мот эксплуатироваться в текущем состоянии, не угрожает жизни и здоровью людей, планировка не противоречит Жилищному кодексу РФ, планировочным, конструктивным и санитарным эпидемиологическим требованиям и Техническому регламенту по пожарной безопасности.

Таким образом, из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки истцом не допущено.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 подтвердили, что истцу в 1990 году сельсоветом был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, как и другим гражданам, истец со своей семьей возвела спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, за своей счет истец производит в доме текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, необходимые платежи и несет все расходы, связанные с проживанием в доме. Претензий со стороны третьих лиц относительно прав на недвижимое имущество никем не предъявлялось. Между родственниками, соседями, администрацией сельсовета и иными лицами споры относительно данного дома отсутствуют.

Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на протяжении более 20 лет и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет. Притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не имеется, имущество за указанное время никто не истребовал, каких-либо претензий не заявлял.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 42,30 кв.м, жилой площадью 29,10 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 80,8 кв.м, инвентарный № и земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 42,30 кв.м, жилой площадью 29,10 кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 80,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 10 ноября 2020 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева