Дело (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н., 

при секретаре Курочкиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом лит 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., со служебной постройкой лит 

<

данные изъяты>, расположенные на принадлежащем на праве собственности земельном участке по адресу: (адрес) ссылаясь на то, что данное строения возведены в отсутствие разрешительных документов, но с соблюдением строительных, санитарно- бытовых, градостроительных, пожарных норм и правил. Возведенные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель г.о. Истра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в категории- земли населенных пунктов, размешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Граница участка установлена, что подтверждено кадастровым паспортом.

Как установлено, истцом за счет собственных средств на указанном земельном участке, без получения необходимых разрешительных документов возведено строение лит 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв. м., служебная постройка лит 

<

данные изъяты>

Согласно материалам дела, по данным технического учета, объект учтен как жилой дом со служебными постройками, что подтверждается представленным техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 названного Постановления Пленума Верховного РФ и ВАС РФ указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

По данным ЕГРН земельный участок, на котором возведены постройки, имеет категорию земель- земли населенного пункта, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд находит, что размещение построек на участке с кадастровым номером (№) не противоречит основному принципу земельного законодательства, закрепленному в п.п.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ, предписывающему использование земельных участков только в соответствии с их категорией и целевым назначением.

Согласно заключению специалиста, представленному истцом возведенные строения могут эксплуатироваться безопасно, возведены в соответствии со строительными нормами, санитарно- бытовыми и противопожарными нормами, возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Представленные истцом доказательства судом принимаются, данные доказательства не оспорены, доказательств обратного, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся строения, принадлежит истцу на праве собственности, расположен, что является существенным, в жилой застройке, возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом лит 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой 

<

данные изъяты> кв. м., служебную постройку лит 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено (Дата обезличена).